Programmes neufs à Casares

Programmes neufs à Casares : là où la tradition rencontre le neuf

Casares est le village blanc qui figure sur presque toutes les cartes postales d'Andalousie : des maisons accrochées comme des morceaux de sucre au flanc de la montagne, avec les vestiges d'une forteresse maure au sommet. Le village se trouve à un quart d'heure dans les terres, mais la commune s'étend jusqu'à la mer — et là, entre Estepona et Manilva, se dressent les programmes neufs.

Cette combinaison fait la singularité de Casares. Vous achetez sur une frange littorale qui n'est pas encore entièrement bâtie, avec un village andalou authentique à un quart d'heure et les golfs de la région à proximité immédiate. Les prix se situent sensiblement en dessous de ceux de Marbella et de Benahavís.

Le neuf change le visage de Casares

Ces dernières années, la frange littorale de Casares Costa est devenue le secteur où naissent la plupart des nouveaux programmes de cette côte. Il ne s'agit pas de constructions en hauteur : le plan d'urbanisme maintient un bâti bas et des ensembles aérés, avec beaucoup de verdure entre les bâtiments.

Pour l'acquéreur, cela signifie une offre qui n'existe plus du côté de Marbella : des logements neufs à distance de marche de la plage, dans des résidences dotées de grands jardins et de plusieurs piscines, à des prix inférieurs de vingt à trente pour cent à ceux de programmes comparables plus loin.

Des résidences avec vue sur la montagne

Les programmes situés un peu plus haut sur le versant regardent des deux côtés : vers la Méditerranée et vers la Sierra Bermeja derrière. La silhouette du village blanc avec sa forteresse est visible depuis de nombreuses résidences.

L'altitude présente un avantage pratique souvent sous-estimé : la brise marine passe mieux, ce qui rend les nuits d'été plus supportables qu'au bord de la plage.

Vivre au bord du golf

Casares compte sur son territoire Finca Cortesin, l'un des parcours les plus connus d'Europe, hôte de la Solheim Cup et de plusieurs éditions du Volvo World Match Play. S'y ajoutent Casares Costa Golf et Doña Julia côté mer, et Estepona Golf à un quart d'heure.

Plusieurs programmes bordent l'un de ces parcours, avec des logements donnant sur les fairways. Pour une partie d'entre eux, l'achat s'accompagne d'un accès au club ou d'un green fee réduit. Les programmes de Finca Cortesin constituent ici le segment le plus élevé.

Des résidences proches de la plage

Le littoral de Casares compte plusieurs kilomètres de plage nettement plus calmes en été que ceux de Marbella. Plusieurs programmes se trouvent à distance de marche, séparés du sable par la seule promenade.

• Plage à pied, sans route passante à traverser
• Paillotes et restaurants sur la promenade, ouverts aussi hors saison
• Résidences aérées avec plusieurs piscines et de grands jardins
• Estepona à dix minutes, Sotogrande à quinze
• Des prix inférieurs au niveau des communes plus connues

Des résidences pour les familles

Beaucoup de programmes de Casares sont pensés pour les familles qui y séjournent longuement : pataugeoire à côté de la piscine principale, aires de jeux sur le domaine, jardins communs et accès contrôlé.

Les écoles internationales d'Estepona et de Sotogrande sont à dix ou vingt minutes en voiture, dont la Sotogrande International School et son programme international.

Potentiel locatif

Pour l'investisseur, Casares est intéressante par le rapport entre prix d'achat et revenus locatifs. Les tarifs hebdomadaires en haute saison ne sont pas très éloignés de ceux d'Estepona, alors que l'achat revient nettement moins cher.

S'y ajoute que les golfs assurent l'occupation hors saison balnéaire : les golfeurs réservent au printemps et à l'automne, précisément les mois où la location de plage fléchit. Cette répartition rend le rendement annuel plus stable que pour un bien qui ne vit que de l'été.

Une construction durable

Les nouveaux programmes de Casares respectent la réglementation énergétique en vigueur : façades bien isolées, vitrages isolants, aérothermie pour l'eau chaude et panneaux solaires en toiture. Le plancher chauffant et rafraîchissant pièce par pièce fait désormais partie du standard, tout comme la classe énergétique A.

Découvrez aussi les programmes neufs à Manilva et à Estepona.