Nieuwbouwprojecten in Casares

Nieuwbouwprojecten in Casares — waar traditie en nieuwbouw samenkomen

Casares is het witte dorp dat op vrijwel elke ansichtkaart van Andalusië staat: huizen die als suikerklontjes tegen de berghelling liggen, met de resten van een Moorse burcht bovenop. Het dorp zelf ligt een kwartier landinwaarts, maar de gemeente loopt door tot aan de kust — en daar, tussen Estepona en Manilva, liggen de nieuwbouwprojecten.

Die combinatie maakt Casares bijzonder. U koopt aan een kuststrook die nog niet is volgebouwd, met een authentiek Andalusisch dorp op een kwartier rijden en de golfbanen van de streek in de directe omgeving. De prijzen liggen er merkbaar onder die van Marbella en Benahavís.

Nieuwbouw verandert het beeld van Casares

De afgelopen jaren is de kuststrook van Casares — Casares Costa — het gebied geworden waar de meeste nieuwe projecten van deze kust verrijzen. Het gaat daarbij niet om hoogbouw: de bestemmingsplannen houden de bebouwing laag en de complexen ruim opgezet, met veel groen tussen de gebouwen.

Voor kopers betekent dat een aanbod dat aan de kant van Marbella niet meer bestaat: nieuwe woningen op loopafstand van het strand, in complexen met grote tuinen en meerdere zwembaden, tegen prijzen die twintig tot dertig procent onder die van vergelijkbare projecten verderop liggen.

Complexen met bergzicht

Projecten die iets hoger tegen de helling liggen, kijken twee kanten op: naar de Middellandse Zee en naar de Sierra Bermeja erachter. Het silhouet van het witte dorp met de burcht is vanuit veel complexen zichtbaar.

De hoogte heeft een praktisch voordeel dat vaak wordt onderschat: de zeewind komt er beter door, waardoor de zomernachten aangenamer zijn dan vlak aan het strand.

Wonen aan de golfbaan

Casares heeft met Finca Cortesin een van de bekendste banen van Europa binnen de gemeentegrenzen — gastheer van de Solheim Cup en van meerdere edities van de Volvo World Match Play. Daarnaast liggen Casares Costa Golf en Doña Julia aan de kustzijde, en Estepona Golf op een kwartier rijden.

Verschillende nieuwbouwprojecten liggen direct aan een van deze banen, met woningen die over de fairways uitkijken. Bij een deel ervan hoort een lidmaatschap of een gereduceerde greenfee bij de koop. De projecten bij Finca Cortesin vormen daarbij het hoogste segment.

Strandnabije complexen

De kuststrook van Casares telt enkele kilometers strand die in de zomer aanzienlijk rustiger zijn dan die van Marbella. Verschillende projecten liggen op loopafstand, gescheiden van het strand door niets meer dan de boulevard.

• Strand op loopafstand, zonder drukke doorgaande weg ertussen
• Strandtenten en restaurants aan de boulevard, ook buiten het seizoen open
• Ruim opgezette complexen met meerdere zwembaden en grote tuinen
• Estepona op tien minuten, Sotogrande op vijftien
• Prijzen onder het niveau van de bekendere plaatsen verderop

Complexen voor gezinnen

Veel projecten in Casares zijn ingericht op gezinnen die er langere periodes verblijven: een kinderbad naast het hoofdzwembad, speelvoorzieningen op het terrein, gemeenschappelijke tuinen en een afgesloten toegang.

De internationale scholen van Estepona en Sotogrande liggen op tien tot twintig minuten rijden, waaronder het Sotogrande International School met een internationaal programma.

Verhuurpotentieel

Voor beleggers is Casares interessant om de verhouding tussen aankoopprijs en huuropbrengst. De weekprijzen in het hoogseizoen liggen niet ver onder die van Estepona, terwijl de aankoop aanzienlijk lager uitvalt.

Daar komt bij dat de golfbanen buiten het strandseizoen voor bezetting zorgen: golfers boeken in het voor- en najaar, precies in de maanden waarin strandverhuur terugvalt. Die spreiding maakt het jaarrendement stabieler dan bij een woning die alleen op de zomer draait.

Duurzaam bouwen

De nieuwe projecten in Casares voldoen aan de actuele energienormen: goed geïsoleerde gevels, isolerende beglazing, warmtepompen voor warm water en zonnepanelen op de daken. Vloerverwarming met koeling per ruimte hoort inmiddels tot de standaard, evenals energielabel A.

Bekijk ook de nieuwbouw in Manilva en in Estepona.