Obra nueva en Benahavís

Obra nueva en Benahavís: donde la montaña se encuentra con el lujo

Benahavís está a un cuarto de hora hacia el interior desde la costa, entre Marbella y Estepona, encajado entre las montañas de la Serranía de Ronda. El pueblo no llega a ocho mil habitantes y tiene fama de capital gastronómica de la comarca: en un puñado de calles se concentran decenas de restaurantes. A su alrededor se extienden algunas de las urbanizaciones más exclusivas de toda la Costa del Sol.

Para el comprador, Benahavís es una decisión entre altura y distancia. No vive junto a la playa, pero la domina desde arriba, y a cambio obtiene espacio, calma y una privacidad que en la línea de costa ya no existe. Las playas de Estepona y Marbella quedan a diez o veinte minutos en coche.

Lujo en la ladera, con vistas panorámicas

La ubicación es el argumento. Al estar construidas contra las laderas, prácticamente todas las promociones tienen vistas despejadas sobre el valle hacia el Mediterráneo. En días claros se ve Gibraltar y, detrás, las montañas de Marruecos.

Las parcelas son más amplias que en la costa y la edificación, menos densa. Eso marca la diferencia en el uso diario: sin vistas desde el vecino, sin el ruido del paseo marítimo y con una temperatura que en las noches de verano resulta perceptiblemente más agradable que abajo.

Resorts de golf con acceso a campos de campeonato

Benahavís tiene la mayor concentración de campos de golf de la comarca. La Quinta, Los Arqueros, El Higueral y los campos de La Zagaleta quedan dentro del término municipal; Marbella Club Golf Resort y los campos de Estepona, a poca distancia.

Muchas promociones se sitúan a pie de campo, con viviendas que dan a la calle de juego. A menudo la compra lleva asociada alguna fórmula de acceso al club o un green fee reducido. Quien venga aquí por el golf juega todo el año: el clima no impone parada invernal.

Urbanizaciones cerradas con vigilancia

La mayoría de las promociones de Benahavís está dentro de una urbanización cerrada con acceso controlado. Para los propietarios que solo pasan aquí parte del año, esa es la consideración principal: la vivienda no queda desatendida y las zonas comunes se mantienen.

• Acceso controlado, a menudo con vigilancia permanente
• Videovigilancia en el recinto y en los accesos
• Mantenimiento de viales, alumbrado y jardines comunes
• Piscinas comunitarias, gimnasio y en ocasiones casa club
• Gestión que puede encargarse del alquiler y del mantenimiento

Construcción sostenible

La obra nueva en Benahavís cumple la normativa energética española vigente, bastante más exigente que la de la edificación anterior. En la práctica se trata de aislamiento, protección solar e instalaciones que mantienen contenido el coste de refrigerar en verano.

Las placas solares, la aerotermia para el agua caliente y el suelo radiante y refrescante regulable por estancia son ya el estándar. La calificación energética A es la norma en prácticamente todas las promociones nuevas.

Viviendas para varias generaciones

Las parcelas más amplias permiten aquí viviendas que en la costa ya no se construyen: cinco o seis dormitorios, cada uno con baño propio, y a menudo una casa de invitados independiente en la parcela.

Eso encaja con el uso que se les da. Quien se muda a España recibe la visita de hijos y nietos que se quedan más de un fin de semana. Un alojamiento aparte en el recinto lo hace más cómodo para ambas partes.

Arquitectura acorde con el entorno

La obra nueva de Benahavís sigue la línea mediterránea contemporánea: volúmenes blancos y limpios, grandes superficies de vidrio y voladizos que dan sombra. Al mismo tiempo se tiene en cuenta la pendiente sobre la que se construye: las viviendas se escalonan a menudo en varios niveles dentro del terreno, de modo que cada nivel tiene su propia terraza.

La piedra natural de la zona reaparece en las fachadas, lo que mantiene los edificios dentro del paisaje en lugar de imponerlos sobre él.

Spa y zona de bienestar en el complejo

En el segmento alto, la zona de bienestar forma parte del equipamiento habitual del complejo: piscina interior, sauna, baño de vapor y cabinas de tratamiento, a menudo con gimnasio y sala de yoga. En las villas más grandes, esa instalación está en el sótano de la propia vivienda.

Compare también la obra nueva en Marbella y en Estepona.