Obra nueva en Casares

Obra nueva en Casares: donde la tradición se encuentra con lo nuevo

Casares es el pueblo blanco que aparece en casi cualquier postal de Andalucía: casas encajadas como terrones de azúcar contra la ladera, con los restos de una fortaleza árabe en lo alto. El pueblo está a un cuarto de hora hacia el interior, pero el término municipal llega hasta el mar, y allí, entre Estepona y Manilva, se levantan las promociones de obra nueva.

Esa combinación hace especial a Casares. Se compra en una franja de costa que aún no está edificada del todo, con un pueblo andaluz auténtico a un cuarto de hora y los campos de golf de la comarca al lado. Los precios están perceptiblemente por debajo de los de Marbella y Benahavís.

La obra nueva cambia la imagen de Casares

En los últimos años, la franja costera de Casares Costa se ha convertido en la zona donde surgen la mayoría de las promociones nuevas de esta costa. No se trata de edificación en altura: el planeamiento mantiene la edificación baja y los complejos amplios, con mucha zona verde entre los edificios.

Para el comprador eso significa una oferta que del lado de Marbella ya no existe: viviendas nuevas a pie de playa, en complejos con jardines grandes y varias piscinas, a precios entre un veinte y un treinta por ciento por debajo de promociones comparables más adelante.

Promociones con vistas a la montaña

Las promociones situadas algo más arriba en la ladera miran en dos direcciones: hacia el Mediterráneo y hacia Sierra Bermeja a su espalda. La silueta del pueblo blanco con la fortaleza se ve desde muchos complejos.

La altura tiene una ventaja práctica que suele subestimarse: la brisa marina corre mejor, por lo que las noches de verano resultan más llevaderas que a pie de playa.

Vivir a pie de campo de golf

Casares cuenta dentro de su término con Finca Cortesin, uno de los campos más conocidos de Europa, sede de la Solheim Cup y de varias ediciones del Volvo World Match Play. A ello se suman Casares Costa Golf y Doña Julia en el lado costero, y Estepona Golf a un cuarto de hora.

Varias promociones se sitúan a pie de alguno de esos campos, con viviendas que dan a las calles de juego. En parte de ellas, la compra lleva asociado el acceso al club o un green fee reducido. Las promociones de Finca Cortesin constituyen aquí el segmento más alto.

Promociones junto a la playa

La costa de Casares tiene varios kilómetros de playa notablemente más tranquilos en verano que los de Marbella. Varias promociones quedan a pie, separadas del arenal solo por el paseo.

• Playa a pie, sin una carretera principal de por medio
• Chiringuitos y restaurantes en el paseo, abiertos también fuera de temporada
• Complejos amplios con varias piscinas y jardines grandes
• Estepona a diez minutos, Sotogrande a quince
• Precios por debajo del nivel de los municipios más conocidos

Promociones para familias

Muchas promociones de Casares están pensadas para familias que pasan aquí temporadas largas: vaso infantil junto a la piscina principal, zonas de juego dentro del recinto, jardines comunes y acceso controlado.

Los colegios internacionales de Estepona y Sotogrande quedan a diez o veinte minutos en coche, entre ellos el Sotogrande International School con programa internacional.

Potencial de alquiler

Para el inversor, Casares resulta interesante por la relación entre precio de compra e ingresos por alquiler. Los precios semanales en temporada alta no quedan muy por debajo de los de Estepona, mientras que la compra sale bastante más económica.

A eso se añade que los campos de golf dan ocupación fuera de la temporada de playa: los golfistas reservan en primavera y otoño, justo los meses en que el alquiler de playa cae. Esa distribución hace más estable la rentabilidad anual que en una vivienda que dependa solo del verano.

Construcción sostenible

Las promociones nuevas de Casares cumplen la normativa energética vigente: fachadas bien aisladas, acristalamiento aislante, aerotermia para el agua caliente y placas solares en cubierta. El suelo radiante y refrescante por estancia forma ya parte del estándar, igual que la calificación energética A.

Vea también la obra nueva en Manilva y en Estepona.