Immobilienpreise Costa del Sol
Preisentwicklung in Estepona, Marbella, Benahavís, Casares, Manilva und Sotogrande.
Wie sich die Immobilienpreise an der Costa del Sol entwickelt haben — in Estepona, Marbella, Benahavís, Casares, Manilva und Sotogrande. Im letzten Jahr stiegen die Kaufpreise im Bestand im Schnitt um +9,4 %, über fünf Jahre zwischen +71,9 % und +103,6 %. Das aktuelle Preisniveau reicht von € 3.039 / m² bis € 5.992 / m². Alle Werte sind unsere eigene Marktauswertung und beschreiben die Vergangenheit, keine Prognose.
Wiederverkaufspreise je Gemeinde
Langzeitvermietung je Gemeinde
Die Langzeitmieten reichen von € 13,7 / m² in Manilva bis € 23,7 / m² in Marbella pro Monat — bei Bruttorenditen von 4,3 % bis 5,5 %.
| Gemeinde | Mietniveau€/m² pro Monat | Brutto-MietrenditeBestand, pro Jahr | Veränderung1 Jahr | Veränderung5 Jahre | Veränderung10 Jahre | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estepona | € 21 / m² | 5,0 % | +3,8 % | +117,7 % | +190,3 % | Ansehen → |
| Marbella | € 23,7 / m² | 4,8 % | +8 % | +92,7 % | +137 % | Ansehen → |
| Benahavís | € 22 / m² | 4,8 % | +11,4 % | +73,7 % | – | Ansehen → |
| Casares | € 14,5 / m² | 5,5 % | +3,6 % | +108,6 % | – | Ansehen → |
| Manilva | € 13,7 / m² | 5,4 % | +5,3 % | +94,4 % | +146,4 % | Ansehen → |
| Sotogrande | € 14,1 / m² | 4,3 % | +6,1 % | +63,2 % | +86,8 % | Ansehen → |
Ferienvermietung je Gemeinde
Aktuelle Ferienvermietungs-Kennzahlen je Gemeinde. In allen sechs Gemeinden ist die Zahl aktiver Ferienwohnungen binnen eines Jahres um 12 bis 24 % gesunken — vermutlich eine Folge der neuen Registrierungspflichten und damit weniger Wettbewerb für zugelassene Vermieter.
| Gemeinde | Aktive FerienwohnungenVeränderung 1 Jahr | Preis pro NachtSommer in Klammern | AuslastungJahr | AuslastungSommer | Umsatz je Wohnungganzjährig vermietet, pro Jahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Estepona | 2.272 (−15 %) | 174 € (223 €) | 41–67 % | 57–81 % | 28.000–47.000 € |
| Marbella | 5.166 (−12 %) | 208 € (284 €) | 38–63 % | 53–80 % | 33.000–57.000 € |
| Benahavís | 468 (−24 %) | 210 € (263 €) | 35–59 % | 48–78 % | 32.000–57.000 € |
| Casares | 408 (−22 %) | 160 € (191 €) | 31–54 % | 50–77 % | 20.000–37.000 € |
| Manilva | 703 (−22 %) | 131 € (153 €) | 27–53 % | 36–74 % | 15.000–28.000 € |
| San Roque (Sotogrande) | 265 (−20 %) | 235 € (300 €) | 31–52 % | 44–71 % | 29.000–52.000 € |
Stand August 2026, 36 Monate Historie. Spannen: Median bis oberes Viertel. Sotogrande wird als Teil der Gemeinde San Roque erfasst; die Gemeindewerte liegen über den Nachbarschaftswerten der Projektseiten, da Stadt- und Strandlagen mitzählen.
Die Gemeinden im Vergleich
An der westlichen Costa del Sol legten die Wiederverkaufspreise im letzten Jahr im Schnitt um +9,4 % zu. Am stärksten stieg Estepona (+17,4 %), das höchste Preisniveau hat Marbella mit € 5.992 / m². Über fünf Jahre reicht der Zuwachs von +71,9 % bis +103,6 %.
| Gemeinde | Preisniveau BestandWiederverkauf, €/m² | KaufpreiseVeränderung, 1 Jahr | LangzeitmieteVeränderung, 1 Jahr | Brutto-MietrenditeBestand, pro Jahr | Neubauprojekteaktuell verfügbar | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estepona | € 5.000 / m² | +17,4 % | +3,8 % | 5,0 % | 115 | Ansehen → |
| Marbella | € 5.992 / m² | +4 % | +8 % | 4,8 % | 25 | Ansehen → |
| Benahavís | € 5.544 / m² | +7,1 % | +11,4 % | 4,8 % | 14 | Ansehen → |
| Casares | € 3.177 / m² | +2,8 % | +3,6 % | 5,5 % | 25 | Ansehen → |
| Manilva | € 3.039 / m² | +13,5 % | +5,3 % | 5,4 % | 12 | Ansehen → |
| Sotogrande | € 3.969 / m² | +11,6 % | +6,1 % | 4,3 % | 3 | Ansehen → |
Gesamtrendite je Gemeinde
Beispiel für ein typisches 2-Schlafzimmer-Neubau-Apartment je Gemeinde: Netto-Ferienrendite (nach 25 % Kosten) plus durchschnittlicher Wertzuwachs pro Jahr (Fünf-Jahres-Schnitt). Rückblickend — Vergangenheitswerte, keine Prognose.
| Gemeinde | Typische 2-SZ-NeubauwohnungMedian-Preis (Angebote) | Mietrenditenetto, pro Jahr | Wertzuwachspro Jahr, 5-J-Schnitt | Gesamtrenditepro Jahr |
|---|---|---|---|---|
| Estepona | 580.000 € (285 Whg.) | 3,6–5,8 % | 14,7 % | 18,3–20,5 % |
| Marbella | 674.400 € (32 Whg.) | 3,3–5,3 % | 12,3 % | 15,6–17,6 % |
| Benahavís | 745.000 € (39 Whg.) | 2,6–4,2 % | 15,3 % | 17,9–19,5 % |
| Casares | 620.000 € (59 Whg.) | 2,3–4,1 % | 12,8 % | 15,1–16,9 % |
| Manilva | 427.322 € (88 Whg.) | 2,5–4,6 % | 13,0 % | 15,5–17,6 % |
Stand Aug. 2026. Preisbasis: Median der aktuell angebotenen 2-Schlafzimmer-Neubauwohnungen je Gemeinde (nicht der Ab-Preis). Wertzuwachs = Fünf-Jahres-Schnitt pro Jahr. Vergangenheitswerte, keine Prognose.
Investieren an der Costa del Sol — häufige Fragen
Wo an der Costa del Sol lohnt sich das Investment am meisten?
Das hängt von Ihrer Anlagestrategie ab — für die meisten Investoren ist Estepona der beste Ausgangspunkt an der westlichen Costa del Sol.
Estepona verbindet, was Anleger suchen: ein zu Fuß erreichbares Ortszentrum mit voller Infrastruktur, sodass man für den Alltag kein Auto braucht, eine lebendige Strandpromenade, die mit Abstand größte Auswahl an Neubauprojekten der Region (115 unserer 194 Projekte) und mit rund € 5.000 / m² ein Preisniveau, das spürbar unter den Top-Lagen liegt. Das macht die Stadt gleichermaßen für die Eigennutzung wie für die Ferien- und Langzeitvermietung attraktiv.
Die Nachbargemeinden bedienen andere Ziele:
- Marbella und Benahavís: die erste Adresse für Prestige, Golf und exklusive Lagen im gehobenen Preissegment — für Käufer, die Lage und Objektqualität über den Einstiegspreis stellen.
- Casares oder Manilva: mehr Quadratmeter pro Euro, ruhigere Lagen und Natur ab rund € 3.039 / m² — ideal für Anleger, die günstig einsteigen und auf eine höhere Mietrendite setzen, im Alltag aber mit dem Auto flexibel sind.
Welche Gemeinde und welches konkrete Objekt zu Ihrer Anlage passt, wählt Christiane Tiebel von newEstepona gemeinsam mit Ihnen aus und begleitet Sie bei den Besichtigungen vor Ort.
Alle Neubauprojekte in Estepona →Welche Gemeinde an der Costa del Sol bietet den günstigsten Einstieg?
Den günstigsten Einstieg an der westlichen Costa del Sol bietet Manilva mit einem Preisniveau im Bestand von € 3.039 / m².
Zum Vergleich: In Marbella liegt der Quadratmeterpreis bei € 5.992 / m² und damit deutlich höher. Für Kapitalanleger bringt ein niedriger Einstieg gleich mehrere Vorteile: mehr Wohnfläche pro investiertem Euro, eine geringere Kapitalbindung und tendenziell höhere Brutto-Mietrenditen, weil die Mieten nicht im selben Maß niedriger ausfallen wie die Kaufpreise. Gerade Manilva und die umliegenden Küstenorte sind über die Ferienvermietung stark nachgefragt.
Der Kompromiss: etwas weniger Infrastruktur direkt vor der Tür als in den größeren Städten, dafür Ruhe, Natur und Nähe zum Meer. newEstepona listet dort mehrere Neubauprojekte; Christiane Tiebel zeigt Ihnen, welche davon in Ihr Budget und zu Ihrer geplanten Vermietung passen.
Neubauprojekte in Manilva →Wo an der Costa del Sol ist die Ferienvermietung am rentabelsten?
Am rentabelsten war die Ferienvermietung im Vergleich der Gemeinden zuletzt in Benahavís.
Dort kam eine 2-Schlafzimmer-Wohnung auf 32–57 Tsd. € Umsatz im Jahr bei 35–59 % Auslastung. Grundsätzlich gilt an der Costa del Sol: Je näher an Strand, Promenade und Altstadt, desto höher sind Auslastung und erzielbarer Übernachtungspreis. Entscheidend für den Ertrag sind außerdem die touristische Lizenz (Vivienda con Fines Turísticos), eine professionelle Verwaltung und ein Grundriss, der Familien und Gruppen anspricht.
Welche Neubauten sich konkret für die Ferienvermietung eignen — von der Poolanlage bis zur Ausrichtung der Terrasse — und wie Sie die Lizenz erhalten, zeigt Ihnen Christiane Tiebel von newEstepona.
Ratgeber: Ferienwohnung in Spanien kaufen →Neubau oder Bestand an der Costa del Sol — was ist die bessere Kapitalanlage?
Für die meisten Kapitalanleger an der Costa del Sol ist der Neubau die bessere Wahl.
Die Bestandspreise reichen je nach Gemeinde von € 3.039 / m² bis € 5.992 / m². Ein Neubau liegt in der Regel darüber, bringt dafür aber Vorteile, die sich bei Vermietung und Wiederverkauf auszahlen:
- Neuwertigkeit, niedriger Unterhalt und zehnjährige Gewährleistung
- moderne, energieeffiziente Grundrisse mit niedrigen Nebenkosten
- gefragte Gemeinschaftsanlagen wie Pool, Gym und teils Concierge
- gestreckte Zahlung bis zur Fertigstellung, die Kapital schont
Bestandsobjekte lohnen sich vor allem bei sofortiger Verfügbarkeit oder in begehrten Innenstadtlagen. Welche Variante für Ihr Budget und Ihre Rendite-Erwartung besser trägt, ordnet Christiane Tiebel von newEstepona für Sie ein.
So kaufen Sie eine Immobilie in Spanien →Wer berät beim Immobilien-Investment an der Costa del Sol?
Beim Immobilien-Investment an der Costa del Sol werden Sie persönlich und vor Ort begleitet. Ihre Ansprechpartnerin ist Christiane Tiebel von newEstepona.
Sie lebt in der Region und deckt mit ihrem Netzwerk die gesamte westliche Costa del Sol von Sotogrande bis Marbella ab. Sie kennt die aktuellen Neubauprojekte aus eigener Anschauung, verhandelt direkt mit den Bauträgern und wählt für Besichtigungen gezielt die passenden Objekte aus — von der ersten Vorauswahl bis zur Schlüsselübergabe koordiniert sie Anwalt, Notar und Finanzierung.
Erste Beratung, aktuelle Preislisten und Broschüren gibt es unkompliziert und unverbindlich per WhatsApp oder E-Mail.
Beratung mit Christiane Tiebel →Angebotspreise im Bestand, alle Objektarten zusammengefasst. · Eigene Marktauswertung von newestepona.com
Autor · Marktauswertung
Sascha Tiebel
Mitgründer und CMO von newEstepona.com. Er entwickelt seit 1998 Immobilien-Websites (Agentur wavepoint, maklerrank.de) und aggregiert für newEstepona die Marktdaten und die Preisentwicklung an der Costa del Sol.
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In Estepona haben wir einen Ort mit besonderer Lebensqualität gefunden. Das Klima, die spanische Kultur und die atemberaubenden Landschaften haben uns fasziniert.
Mit vielen Jahrzehnten Immobilienerfahrung findet unser Team die richtige Immobilie für Sie. Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.