Ferienwohnung in Spanien kaufen: Ihr eigenes Zuhause an der Costa del Sol

Eine Ferienwohnung in Spanien kaufen, sie selbst genießen, wenn in Deutschland der November grau wird, und sie in den übrigen Wochen vermieten: Das ist eine der schönsten Formen, an die Costa del Sol zu kommen. Morgens der Kaffee auf der eigenen Terrasse, mittags ein Spaziergang an der Promenade, abends der Blick auf das Meer. Und wenn Sie nicht da sind, wohnen Gäste in Ihrer Wohnung und tragen einen Teil der Kosten.

Wir sind selbst aus Deutschland nach Spanien ausgewandert, und ich begleite Käufer an der Costa del Sol persönlich, mit allen Bauträgern zwischen Sotogrande und Marbella. In diesem Artikel zeige ich Ihnen, warum Estepona für eine Ferienwohnung so gut passt, was vergleichbare Wohnungen dort einbringen, gemessen und nicht geschätzt, wie die Anmeldung in Andalusien funktioniert und wie Sie die Mieteinnahmen versteuern. Den allgemeinen Kaufablauf finden Sie im Leitfaden Haus in Spanien kaufen.

Ferienwohnung in Spanien kaufen: Sonne, Meer und ein eigenes Zuhause im Süden

Eine eigene Ferienwohnung verbindet drei Dinge: Ihre Zeit am Meer, ein Zuhause, das auf Sie wartet, und Einnahmen in den Wochen, in denen Sie nicht da sind. Sie kommen an, und alles ist vertraut: Ihre Bettwäsche, Ihr Lieblingsplatz auf der Terrasse, der Bäcker um die Ecke. Kein Kofferpacken für eine fremde Unterkunft, keine Suche nach dem passenden Hotel.

Wie Sie die Wohnung nutzen, bestimmen Sie. Drei Wege bieten sich an:

• Vor allem für Sie selbst: mehrere Wochen im Jahr hier, vielleicht den ganzen Winter, und die Vermietung als Zuschuss zu den laufenden Kosten.
• Vor allem als Anlage: Sie kommen seltener, die Wohnung ist möglichst viele Nächte vermietet, und Ihre eigenen Wochen legen Sie in die ruhigeren Monate.
• Der Anfang von etwas Größerem: Heute Ferienwohnung, in einigen Jahren vielleicht Ihr Hauptwohnsitz. Dann wächst die Wohnung einfach mit Ihnen mit.

Alle drei Wege funktionieren, und die Wahl bestimmt, welche Lage und welche Größe am besten passen. Wer vor allem selbst kommt, achtet auf Ruhe, Aussicht und eine Anlage, die auch im Winter lebt. Wer vor allem vermieten will, auf Strandnähe, zwei Schlafzimmer und einen Pool. Genau diese Abstimmung ist der erste Schritt, wenn Sie eine Ferienwohnung in Spanien kaufen möchten.

Warum Estepona für eine Ferienwohnung so gut passt

Estepona ist das ganze Jahr bewohnt, und das macht die Stadt für Eigentümer wie für Gäste gleichermaßen attraktiv. Mit knapp 80.000 Einwohnern, einer restaurierten Altstadt mit blumengeschmückten Gassen, 21 Kilometern Küste und einer langen Strandpromenade hat Estepona Restaurants, Märkte und Ärzte, die das ganze Jahr geöffnet haben, und damit auch im Winter ein lebendiges Stadtleben für Sie und Ihre Gäste. Der Flughafen Málaga liegt 84 Kilometer entfernt, Gibraltar 45.

Dazu kommt ein großes Angebot an neuen Wohnungen. Nach unserer eigenen Marktauswertung lag der Median der Angebotspreise für neue Wohnungen am 21. September 2026 bei 5.135 Euro pro Quadratmeter; über alle neuen Objektarten waren es in Estepona 5.157 Euro, in unserem Marktgebiet Marbella 7.491 Euro. Wer eine Ferienwohnung sucht, findet in Estepona das größte Neubauangebot der westlichen Costa del Sol, mit demselben Meer und demselben Klima wie in Marbella. Wie sich die Preise in Estepona über die Jahre entwickelt haben, zeigt unsere Auswertung der Immobilienpreise in Estepona.

Marbella: ähnliche Übernachtungspreise, ähnliche Auslastung

In Marbella liegen Übernachtungspreise und Auslastung in derselben Größenordnung wie in Estepona. Für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern lagen die Werte im September 2026 in San Pedro de Alcántara bei 201 bis 221 Euro pro Nacht und einer Jahresauslastung von 44 bis 50 Prozent, in Nueva Andalucía bei 196 bis 249 Euro und 32 bis 47 Prozent. Estepona bietet damit vergleichbare Einnahmen bei günstigeren Einstiegspreisen über alle Objektarten. Die Stadtteile Marbellas beschreibt der Artikel Wohnung in Marbella kaufen.

16,8 Grad im Januar: eine Saison, die das ganze Jahr dauert

Das milde Klima macht die Costa del Sol zu einem Ganzjahresziel. An der Wetterstation am Flughafen Málaga liegen die mittleren Tageshöchstwerte im Januar bei 16,8 Grad und im März bei 19,6 Grad, gemessen über die Jahre 1981 bis 2010, und selbst im Januar zählt die Station im Mittel 180 Sonnenstunden. Im Juli sind es 347.

Für Ihre Planung ist das eine schöne Kombination: Die Sommermonate bringen die höchste Auslastung und die besten Übernachtungspreise, der Winter lädt zu längeren eigenen Aufenthalten ein. Wer eine Ferienwohnung in Spanien kaufen und selbst im Winter nutzen möchte, verbringt die mildesten Monate im eigenen Zuhause am Meer und vermietet im Sommer, wenn die Nachfrage am größten ist.

Estepona: eine Stadt, die wächst und investiert

Estepona ist mehr als ein Ferienort: Die Stadt wächst, ist schuldenfrei und investiert in ihre Zukunft. Die Einwohnerzahl stieg von rund 67.000 im Jahr 2016 auf knapp 80.000 im Jahr 2025, ein Plus von 19,4 Prozent. Laut Stadtverwaltung hat Estepona eine geerbte Verschuldung von über 300 Millionen Euro vollständig getilgt und investiert im Haushalt 2026 rund 27 Millionen Euro, so viel wie nie zuvor.

Davon profitieren Eigentümer und Gäste gleichermaßen. Die Stadt hat ein eigenes Krankenhaus für 15 Millionen Euro finanziert, einen Küstenweg von über 21 Kilometern für Spaziergänger und Radfahrer fast fertiggestellt und baut den Bulevar Parque Central im Zentrum. Für eine Ferienwohnung heißt das: ein Ort, der das ganze Jahr lebt, gepflegt wird und seinen Gästen immer mehr zu bieten hat. Wie sich die Immobilienpreise dabei entwickelt haben, zeigen unsere Marktnotizen; der öffentliche Preisindex für Bestandsimmobilien lag im August 2026 um 194,1 Prozent über dem Wert von zehn Jahren zuvor.

Ein Jahr mit der eigenen Ferienwohnung an der Costa del Sol

Mit einer eigenen Wohnung erleben Sie die Costa del Sol in allen Jahreszeiten, nicht nur im Sommerurlaub. Jede Jahreszeit hat hier ihren eigenen Reiz, und jede passt zu einer anderen Art, die Wohnung zu nutzen.

Der Winter ist die Zeit für lange eigene Aufenthalte. Mit mittleren Tageshöchstwerten von 16,8 Grad im Januar sitzen Sie mittags auf der Terrasse, gehen an der Promenade spazieren und genießen die Altstadt ohne Trubel. Das Frühjahr bringt im März schon 19,6 Grad, blühende Gärten und die ersten warmen Abende; eine schöne Zeit für Ostern mit der Familie. Der Sommer gehört dem Meer und Ihren Gästen: Im Juli zählt die Wetterstation am Flughafen Málaga im Mittel 347 Sonnenstunden, und in diesen Wochen erzielt Ihre Wohnung die besten Übernachtungspreise. Der Herbst schließlich ist mild, das Meer noch warm, und die Tage eignen sich wunderbar für einen zweiten eigenen Aufenthalt.

So entsteht ein Rhythmus, der zu vielen Lebensplänen passt: im Winter und Frühjahr selbst hier, im Sommer vermietet, im Herbst noch einmal ein paar Wochen Sonne. Wer mag, verschiebt die eigenen Wochen jedes Jahr neu; die Verwaltung plant die Vermietung um Ihre Termine herum.

Was bringt eine Ferienwohnung in Estepona ein? Gemessene Übernachtungspreise und Auslastung

Ferienwohnungen mit zwei Schlafzimmern in Estepona sind übers Jahr zu 30 bis 48 Prozent ausgelastet, im Sommer sogar bis zu 67 Prozent. Die Auslastung gibt an, wie viele der angebotenen Nächte tatsächlich gebucht waren; unsere eigene Auswertung misst sie für vergleichbare Ferienwohnungen im Umkreis von 1,6 Kilometern. Angegeben ist jeweils eine Spanne vom typischen Wert bis zum oberen Viertel. So sieht das Bild im September 2026 aus:

Stadtteil	Preis pro Nacht	Auslastung Jahr / Sommer
Punta Plata	226 bis 257 €	31–48 % / 52–63 %
Playa Bahía Dorada	170 bis 206 €	30–42 % / 59–66 %
Benamara–Atalaya	189 bis 217 €	40–48 % / 50–56 %
Estepona Pueblo	209 bis 233 €	31–42 % / 56–67 %
Costa Natura	174 bis 202 €	35–41 % / 33–56 %

Die Spanne passt gut zu einer Wohnung, die Sie auch selbst nutzen: Der Sommer bringt die Einnahmen, und in den ruhigeren Monaten bleibt Raum für Ihre eigenen Wochen. Punta Plata und das Zentrum erzielen die höchsten Übernachtungspreise, Benamara–Atalaya die gleichmäßigste Auslastung über das Jahr.

Rechenbeispiel: 200 Euro pro Nacht, 40 Prozent Auslastung

Nehmen wir eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, die das ganze Jahr angeboten wird, zu 200 Euro pro Nacht und mit 40 Prozent Auslastung. Das sind 146 gebuchte Nächte und 29.200 Euro Einnahmen im Jahr, vor Kosten. Nutzen Sie die Wohnung selbst acht Wochen, sinkt die Zahl der angebotenen Nächte, und dafür haben Sie acht Wochen Urlaub im eigenen Zuhause. Das Beispiel rechnet mit den gemessenen Größenordnungen und ist keine Zusage für eine bestimmte Wohnung. Für eine konkrete Anlage in Estepona liefern wir Ihnen die Werte der unmittelbaren Nachbarschaft; auf vielen unserer Projektseiten steht diese Zahl bereits.

Die schönsten Lagen für eine Ferienwohnung in Estepona

Estepona bietet für jede Vorstellung vom Urlaub die passende Lage, vom Strand an der Neuen Goldenen Meile bis zur Altstadt. Fünf Stadtteile, fünf Charaktere:

Punta Plata liegt an der Neuen Goldenen Meile zwischen Estepona und Marbella, direkt an der Playa de Punta Plata mit ihrem dunklen Vulkansand. Die Playa del Padrón und Strandrestaurants sind wenige Minuten entfernt. Hier lagen die Übernachtungspreise für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern im September 2026 bei 226 bis 257 Euro, dem höchsten Wert unserer Messung in Estepona.

Estepona Pueblo, das Zentrum, verbindet die Altstadt mit ihren blumengeschmückten Gassen, die Promenade und den Hafen. Gäste erreichen Strand, Restaurants und Märkte zu Fuß, und im Sommer waren Wohnungen hier sogar bis zu 67 Prozent ausgelastet.

Benamara–Atalaya im Osten der Stadt hat das größte Neubauangebot Esteponas: Am 21. September 2026 waren es nach unserer Auswertung 252 bepreiste Einheiten in 38 Projekten. Die Auslastung war hier über das Jahr am gleichmäßigsten, mit 40 bis 48 Prozent.

Playa Bahía Dorada und Costa Natura im Westen bieten ruhigere Anlagen mit Pools und Gärten, nah am Strand und mit schneller Verbindung nach Sotogrande und Gibraltar. Costa Natura hatte im August 2026 mit 6,81 Prozent die höchste Bruttomietrendite der Stadtteile Esteponas bei langfristiger Vermietung.

Welche Lage zu Ihnen passt, zeigt am besten ein Besuch. Ich stelle Ihnen gern eine Tour zusammen, bei der Sie an einem Tag drei oder vier Stadtteile und die passenden Anlagen sehen.

So einfach geht die Anmeldung als Ferienwohnung in Andalusien

In Andalusien reicht eine Erklärung beim Tourismusregister, eine Genehmigung im klassischen Sinn braucht es nicht. Die Regeln stehen im Dekret 28/2016 in der Fassung des Dekrets 31/2024, in Kraft seit dem 22. Februar 2024. Die Ausstattung, die das Dekret verlangt, bringt eine moderne Wohnung ohnehin mit:

Punkt	Vorgabe	Fundstelle
Fläche	mind. 25 m², 14 m² gebaut je Gast	Art. 6.1
Bäder	zwei ab sechs Gästen, drei ab neun	Art. 6.1
Klima	Kühlung im Sommer, Heizung im Winter	Art. 6.1
Belegung	bis zu vier Gäste je Schlafzimmer	Art. 5.4
Register	Erklärung vor Beginn der Vermietung	Art. 9

Die Erklärung, die declaración responsable, wird elektronisch bei der Tourismusverwaltung eingereicht, mit Katasterreferenz, Belegung und den Zeiträumen, in denen Sie vermieten möchten. Mit dem Eintrag erhält die Wohnung ihre Registernummer, die Sie in den Inseraten angeben. Ein zusätzliches nationales Register hat der Oberste Gerichtshof am 19. Mai 2026 aufgehoben; maßgeblich ist allein die andalusische Nummer. Die Anmeldung übernimmt in der Regel Ihre Verwaltung oder Ihr Anwalt.

Die Eigentümergemeinschaft stimmt zu

Seit dem 3. April 2025 stimmt die Eigentümergemeinschaft der Ferienvermietung vorab zu. Das regelt Artikel 7.3 des spanischen Wohnungseigentumsgesetzes. Die Gemeinschaft legt mit drei Fünfteln der Eigentümer und Anteile fest, zu welchen Bedingungen Ferienvermietung in der Anlage möglich ist, und kann dafür ein Hausgeld von bis zu 20 Prozent mehr vorsehen. Bei einer Bestandsanlage sehen Sie die Beschlüsse vorab in den Protokollen. Bei einem Neubau gründen die ersten Eigentümer die Gemeinschaft selbst: Wer früh kauft, gestaltet die Regeln der Anlage von Anfang an mit. Wie eine Gemeinschaft allgemein funktioniert, steht im Artikel Wohnung in Spanien kaufen.

Verwaltung vor Ort: Sie genießen, andere kümmern sich

Eine Verwaltung vor Ort übernimmt alles, was zur Vermietung gehört, und Sie müssen sich von Deutschland aus um nichts kümmern. Zur Vermietung gehören Inserate und Buchungen, die Reinigung bei jedem Gästewechsel, der digitale Check-in mit der Gästemeldung nach dem Königlichen Dekret 933/2021 und eine Ansprechperson für Ihre Gäste. An der Costa del Sol gibt es dafür drei bewährte Modelle.

Vollverwaltung. Eine Verwaltung übernimmt Inserate, Preisgestaltung, Buchungen, Check-in, Reinigung und kleine Reparaturen und rechnet einen Anteil am Umsatz ab. Sie bekommen Ihre Abrechnung und genießen Ihre eigenen Wochen.

Eigene Vermarktung mit Service vor Ort. Sie führen Inserate und Buchungen selbst, ein Dienstleister übernimmt Schlüssel, Reinigung und die Betreuung der Gäste. Das passt zu allen, die gern selbst gestalten.

Vermietung nur in bestimmten Zeiträumen. Manche Eigentümer vermieten nur im Hochsommer und haben die Wohnung den Rest des Jahres für sich. Die Zeiträume geben Sie bei der Anmeldung im Register einfach an.

Welches Modell zu Ihnen passt, hängt vor allem an Ihrer Zeit. Lassen Sie sich von zwei oder drei Verwaltungen vor Ort ein Angebot machen; gern nenne ich Ihnen Ansprechpartner in Estepona.

Ihre eigenen Wochen im Kalender

Ihre eigenen Aufenthalte tragen Sie einfach als gesperrte Zeiten in den Buchungskalender ein. Die Verwaltung vermietet dann nur die übrigen Wochen, und wenn Sie kommen, ist die Wohnung gereinigt, das Bett bezogen und der Kühlschrank auf Wunsch gefüllt. Fragen Sie Ihre Verwaltung nach kleinen Extras, etwa einem Schlüsselservice oder der Vorbereitung der Wohnung für Familienbesuch.

Praktisch ist es, die eigenen Wochen früh im Jahr festzulegen: Dann kann die Verwaltung die übrigen Zeiträume rechtzeitig anbieten, und Ihre Familie weiß, wann sie Sie am Meer besuchen kann. Und wenn es Ihnen einmal besonders gut gefällt, verlängern Sie einfach, sofern der Kalender noch frei ist. Für Ihre Gäste legen Sie eine Willkommensmappe mit Ihren Lieblingsrestaurants, dem Weg zum Strand und den Märkten in Estepona an; das macht die Wohnung persönlich, und Ihre Gäste fühlen sich vom ersten Abend an wie zu Hause. So wird aus einer Ferienwohnung ein Ort, an den Gäste gern zurückkommen und an dem Sie selbst jedes Mal gern ankommen, ob für eine Woche im Frühjahr oder für den ganzen Winter.

Was Sie im Jahr einplanen: die laufenden Kosten im Überblick

Die laufenden Kosten einer Ferienwohnung sind überschaubar und lassen sich vor dem Kauf genau beziffern. Diese Posten gehören in Ihre Jahresplanung, und die Mieteinnahmen tragen einen guten Teil davon:

Posten	So planen Sie
Hausgeld	laut Haushaltsplan der Gemeinschaft, monatlich oder quartalsweise
Grundsteuer IBI	jährlicher Bescheid; in Estepona 2026 im Schnitt 556 Euro
Verwaltung	Anteil am Umsatz, laut Angebot der Verwaltung
Versicherung	eigene Hausratpolice; das Gebäude versichert die Gemeinschaft
Strom, Wasser, Internet	laut Verträgen, in neuen Wohnungen mit guter Dämmung niedrig

Die Grundsteuer ist in Estepona moderat und in den letzten Jahren gesunken: Der durchschnittliche Bescheid lag 2011 bei 723 Euro, 2026 bei 556 Euro. Für die Wohnung, die Sie interessiert, besorge ich Ihnen vor der Reservierung den Haushaltsplan der Gemeinschaft und den letzten Grundsteuerbescheid, dann steht Ihre Rechnung auf echten Zahlen.

Mieteinnahmen versteuern: 19 Prozent in Spanien, Anrechnung in Deutschland

Als EU-Bürger zahlen Sie in Spanien 19 Prozent auf die Mieteinnahmen, und zwar nach Abzug der Kosten, die mit der Vermietung zusammenhängen. Wer in Deutschland wohnen bleibt, erklärt die Einnahmen in Spanien als Nichtresident. Abziehbar sind die Kosten der Vermietung, etwa Verwaltung, Reinigung, Hausgeld und Grundsteuer anteilig.

Eigennutzung: ein kleiner fiktiver Mietwert

Für die Wochen, in denen die Wohnung Ihnen zur Verfügung steht, setzt Spanien einen fiktiven Mietwert an. Er beträgt 2 Prozent des Katasterwerts, oder 1,1 Prozent, wenn der Katasterwert in den letzten zehn Jahren revidiert wurde, anteilig nach Tagen, und darauf 19 Prozent. Eine saubere Aufstellung der vermieteten und der eigenen Tage reicht dafür aus.

Deutsche Steuererklärung: Anrechnung nach dem Doppelbesteuerungsabkommen

Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien, das seit 2013 angewendet wird, rechnet Deutschland die spanische Steuer an. Sie erklären die Einnahmen auch in Ihrer deutschen Steuererklärung, und die in Spanien gezahlte Steuer wird berücksichtigt. Ein Steuerberater, der beide Länder kennt, setzt das einmal auf, danach läuft es jedes Jahr gleich.

Ab 183 Tagen im Jahr in Spanien steuerlich ansässig

Wer später ganz herzieht, wechselt ins spanische Steuersystem. Ab mehr als 183 Tagen im Kalenderjahr in Spanien sind Sie hier steuerlich ansässig und versteuern Ihr Einkommen nach den Regeln der spanischen Einkommensteuer. Was ein Umzug sonst mit sich bringt, steht im Leitfaden Auswandern nach Spanien. Beim Kauf selbst zahlen Sie in Andalusien 7 Prozent Grunderwerbsteuer für eine Bestandswohnung oder 10 Prozent Mehrwertsteuer und 1,2 Prozent Stempelsteuer für eine neue Wohnung; alle Posten stehen im Artikel Kaufnebenkosten in Spanien.

Ferienwohnung in Spanien kaufen: warum ein Neubau die erste Wahl ist

Eine neue Wohnung erfüllt von Anfang an, was Gäste lieben und das Dekret verlangt. Klimaanlagen, die im Sommer kühlen und im Winter heizen, gute Dämmung, moderne Bäder, Gemeinschaftspool und gepflegte Gärten: Genau das suchen Feriengäste, und genau das zeigt sich in den Inseraten von der besten Seite. Dazu kommt die Freiheit, Stockwerk, Ausrichtung und oft Küche und Bäder selbst zu wählen.

Die Zahlungen während der Bauzeit sind gesetzlich gesichert. Nach der ersten Zusatzbestimmung des Bauordnungsgesetzes Ley 38/1999 läuft jede Anzahlung ab Erteilung der Baugenehmigung über ein Sonderkonto und ist durch eine Bankbürgschaft oder Kautionsversicherung abgesichert, einschließlich Steuern und gesetzlicher Zinsen. Nach der Übergabe gilt die Gewährleistung von einem, drei und zehn Jahren ab Abnahme des Baus. In Estepona kosteten neue Wohnungen pro Quadratmeter im September 2026 nach unserer Auswertung 11,5 Prozent mehr als Bestandswohnungen; warum der Abstand so moderat ist, steht in unserem Beitrag zum Neubau-Aufschlag in Estepona.

Auch eine Bestandswohnung kann eine schöne Ferienwohnung sein, vor allem wenn sie bereits im Tourismusregister eingetragen ist und sofort vermietet werden kann. Ihr Anwalt klärt dann, wie der Eintrag auf Sie übergeht.

Ausstattung, die Ihre Gäste lieben

Eine gut ausgestattete Wohnung wird gern gebucht und macht auch Ihnen jeden Aufenthalt schöner. Diese Punkte zeichnen eine Ferienwohnung an der Costa del Sol aus:

• Eine Terrasse mit Schatten für das Frühstück draußen und den Abend mit Blick
• Zwei Schlafzimmer, damit Familien und Freunde gemeinsam reisen können
• Klimaanlage für Sommer und Winter, wie sie das Dekret ohnehin vorsieht
• Gemeinschaftspool und Gärten, die Ihre Anlage für Gäste besonders attraktiv machen
• Schnelles Internet für Gäste, die im Urlaub auch mal arbeiten
• Ein Stellplatz für Mietwagen und Ausflüge ins Hinterland

Neue Anlagen in Estepona bringen die meisten dieser Punkte von Anfang an mit. Die Möblierung und Ausstattung für Gäste stellen Sie einmal zusammen; fragen Sie den Bauträger nach einem Möbelpaket und vergleichen Sie es mit einem eigenen Einkauf.

Neue Wohnungen in Estepona

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Estepona

Era Residence

23 Apartments · € 499.000

Estepona

Royal Park

31 Apartments/Penthouses · € 799.000

Estepona

Palm Luxury Gardens

31 Reihenhäuser/Doppelhaushälften · € 785.000

Estepona

Villas Monte Palatino

5 Exclusive Villas · € 1.590.000

Estepona

Apron Estepona

23 Doppelhausvillen · € 834.000

Estepona

Velaya Estepona Apartment

Apartment mit 2 Schlafzimmern · € 1.595.000

Eine Ferienwohnung in Spanien kaufen in sechs Schritten

Eine Ferienwohnung in Spanien zu kaufen, läuft ab wie jeder Immobilienkauf, ergänzt um die Vorbereitung der Vermietung:

1. Nutzung festlegen: Wie viele Wochen möchten Sie selbst hier sein, und wann? Daraus ergeben sich Lage und Größe.
2. NIE und Konto: Die Ausländernummer brauchen Sie für Kaufvertrag und Konto. Wie Sie sie von Deutschland aus bekommen, steht im Artikel NIE-Nummer beantragen.
3. Anlage auswählen: Beschlüsse der Gemeinschaft zur Vermietung, bei Bestandswohnungen die Registernummer, bei Neubau die Pläne und Statuten des Bauträgers.
4. Zahlen einholen: gemessene Auslastung der Nachbarschaft, Angebote von zwei oder drei Verwaltungen, Hausgeld und Grundsteuer.
5. Reservierung, Vertrag, Notar: mit Ihrem eigenen Anwalt; beim Neubau mit dem Garantiedokument für Ihre Anzahlungen.
6. Anmelden und starten: Zustimmung der Gemeinschaft, Erklärung im Tourismusregister, Verwaltung beauftragen, Steuerberater für das Modelo 210. Dann kommen die ersten Gäste, und Sie planen Ihren nächsten Aufenthalt.

Vom Kauf bis zum ersten Gast: der Zeitplan beim Neubau

Bei einer neuen Wohnung läuft die Vorbereitung der Vermietung ganz entspannt parallel zur Bauzeit. So sieht der Weg vom Kauf bis zum ersten Gast aus:

1. Reservierung Wohnung auswählen und reservieren, NIE beantragen.
2. Kaufvertrag Privater Kaufvertrag mit dem Bauträger, Anzahlungen mit Garantiedokument.
3. Bauzeit Ausstattung wählen, Möbel planen, Angebote von Verwaltungen einholen.
4. Übergabe Notartermin, Schlüssel, Gründung der Eigentümergemeinschaft mit den ersten Eigentümern.
5. Anmeldung Zustimmung der Gemeinschaft, Erklärung im Tourismusregister, Registernummer.
6. Erster Gast Inserate online, Verwaltung übernimmt, und Sie planen Ihren eigenen ersten Aufenthalt.

Die Bauzeit ist damit keine Wartezeit, sondern die Zeit, in der Sie Ihre Ferienwohnung Schritt für Schritt vorbereiten. Wenn die Schlüssel übergeben werden, ist alles bereit. Ich begleite Sie durch jeden dieser Schritte, von der Auswahl der Anlage über die Besichtigungen bis zur Übergabe, und stelle Ihnen gern die Verwaltungen vor Ort vor.

Langfristig vermieten: die entspannte Alternative mit rund 21 Euro pro Quadratmeter

Wer es ganz einfach mag, vermietet langfristig, ohne Lizenz und ohne Beschluss der Gemeinschaft. Die andalusischen Regeln für Ferienwohnungen gelten ausdrücklich nicht für Vermietungen von mehr als zwei Monaten am Stück an denselben Mieter, und die Zustimmung der Gemeinschaft betrifft nur die touristische Vermietung.

In Estepona lag die Langzeitmiete nach unserer Auswertung im August 2026 bei rund 21 Euro pro Quadratmeter und Monat, für eine Wohnung mit 80 Quadratmetern also rund 1.680 Euro. Das ist planbar und macht wenig Arbeit. Beliebt ist auch die Kombination: eigene Monate im Winter, Ferienvermietung im Sommer, wenn die Auslastung am höchsten ist. Was bei längeren Aufenthalten im Winter gilt, steht im Artikel Überwintern in Spanien.

Eine Wohnung für die ganze Familie: der Erbfall einfach geregelt

Eine Ferienwohnung am Meer wird oft zum Treffpunkt der ganzen Familie, über Generationen. Die Weitergabe ist gut geregelt: Nach der EU-Erbrechtsverordnung 650/2012 richtet sich die Erbfolge grundsätzlich nach dem Recht des Landes, in dem Sie zuletzt Ihren gewöhnlichen Aufenthalt hatten. Wer in Deutschland lebt, vererbt also nach deutschem Recht, auch die spanische Wohnung.

Bei der Erbschaftsteuer ist Andalusien großzügig: Erben der Gruppen I und II, also im Wesentlichen Kinder, Ehegatten und Eltern, erhalten eine Ermäßigung von 99 Prozent auf die spanische Steuer. Seit dem Urteil des Europäischen Gerichtshofs von 2014 in der Rechtssache C-127/12 gilt das auch für Erben aus anderen EU-Ländern. Ein kurzes spanisches Testament für die Wohnung, beim Notar errichtet, macht es Ihren Erben besonders leicht.

Wer eine Ferienwohnung in Spanien kaufen will, beginnt beim eigenen Traum

Am Anfang steht die Frage, wie Sie Ihre Zeit am Meer verbringen möchten. Danach kommen die Lage, die Anlage und die gemessenen Zahlen der Nachbarschaft, und am Ende die Wohnung, in der Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. In dieser Reihenfolge wird aus dem Traum ein Zuhause an der Costa del Sol, das Ihnen Freude macht und sich zu einem guten Teil selbst trägt.

Wir kennen die Anlagen und Projekte in Estepona und an der westlichen Costa del Sol, besorgen Ihnen Statuten und Beschlüsse und liefern die gemessenen Vermietungswerte der Nachbarschaft. Die rechtliche Prüfung und die Steuerberatung übernehmen Ihr Anwalt und Ihr Steuerberater. Was das Leben an der Küste sonst kostet, von Strom bis Restaurant, steht im Artikel Lebenshaltungskosten in Spanien.