Immobilien in Spanien kaufen: Ihr Weg zum eigenen Zuhause an der Costa del Sol

Der erste Kaffee auf der eigenen Terrasse, unten glitzert das Meer, und die Sonne wärmt schon im Februar. Eine Immobilie in Spanien kaufen heißt für viele, einen Lebenstraum wahr zu machen: mehr Licht, mehr Zeit draußen, ein Zuhause, in dem sich jeder Urlaub wie Heimkommen anfühlt und das vielleicht eines Tages zum Hauptwohnsitz wird.

Wir sind selbst von Deutschland nach Estepona ausgewandert und haben NIE und Residencia selbst beantragt. Seit 2019 arbeiten wir mit allen Bauträgern von Sotogrande bis Marbella, und ich begleite jeden Käufer persönlich, von der ersten Auswahl bis zur Schlüsselübergabe. Dieser Überblick zeigt, welche Immobilie zu welchem Leben passt, wo an der Costa del Sol, was sie kostet und wie der Kauf abläuft. Zu jedem Thema führt ein Link in unseren ausführlichen Ratgeber.

Immobilien in Spanien kaufen: das eigene Zuhause unter der Sonne Andalusiens

An der Costa del Sol kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern einen Lebensstil. Das milde Klima macht das Leben draußen hier zum Alltag: auf der Terrasse, an der Promenade, auf dem Golfplatz oder im Straßencafé der Altstadt.

Die westliche Costa del Sol zwischen Marbella und Sotogrande verbindet das Beste aus zwei Welten. Auf der einen Seite das Mittelmeer mit langen Stränden und Häfen, auf der anderen die Berge der Sierra Bermeja, zwischen denen Wanderwege und weiße Dörfer liegen. Der Flughafen Málaga verbindet Sie direkt mit vielen deutschen Städten, und in Estepona, Marbella und entlang der Küste finden Sie deutschsprachige Ärzte, Anwälte und Steuerberater.

Für Deutsche ist der Kauf unkompliziert. Als EU-Bürger kaufen Sie wie ein Spanier, ohne Genehmigung, ohne Wohnsitz in Spanien und ohne Mindestbetrag. Sie brauchen eine NIE-Nummer, ein spanisches Konto und einen unabhängigen Anwalt, und der Rest folgt einem klaren Ablauf, den dieser Ratgeber Schritt für Schritt zeigt.

Ob Sie eine Ferienimmobilie suchen, die Sie mit Familie und Freunden teilen, einen Zweitwohnsitz für die Wintermonate oder das Zuhause für Ihren Ruhestand: Die Entscheidung beginnt nicht mit dem Preis, sondern mit der Frage, wie Sie hier leben möchten.

Welche Immobilie passt zu Ihrem Leben?

Wohnung, Penthouse, Reihenhaus oder Villa: Jede Immobilienart passt zu einem anderen Lebensplan. Wer das zuerst klärt, sucht gezielter und findet schneller.

Die Wohnung in einer Anlage: pflegeleicht und gesellig

Die Wohnung in einer Anlage mit Pool und Garten ist an der Costa del Sol der Klassiker. Sie schließen die Tür ab, reisen nach Hause, und die Gemeinschaft kümmert sich um Garten, Pool und Sicherheit. Neue Anlagen bieten oft Fitnessraum, Spa oder Gemeinschaftsräume, und von den oberen Etagen reicht der Blick bis zum Meer. Für alle, die ihr Zuhause nur einen Teil des Jahres nutzen, ist das die entspannteste Lösung. Unser Ratgeber Wohnung in Spanien kaufen erklärt Eigentümergemeinschaft, Etage und Ausrichtung im Detail.

Das Penthouse: die Dachterrasse als zweites Wohnzimmer

Ein Penthouse verbindet die Vorteile der Wohnung mit einer großen Dachterrasse, oft mit Außenküche, Whirlpool oder eigenem kleinen Pool. Hier frühstücken Sie mit Blick über die Küste und essen abends unter dem Sternenhimmel. Die Neubau-Penthouses an der Costa del Sol zeigen, wie großzügig diese Terrassen heute geplant werden.

Das Reihenhaus: eigene Haustür, eigener Garten

Ein Reihenhaus gibt Ihnen das Gefühl eines eigenen Hauses, mit Haustür, Garten oder Dachterrasse und oft zwei oder drei Etagen, dazu die Gemeinschaftsanlage mit Pool. Für Familien und alle, die mehr Platz möchten, ist es eine ideale Wahl, und in Estepona ist es sogar besonders günstig, wie die Zahlen weiter unten zeigen.

Die Villa: Privatsphäre und Weite

Die Villa bietet den meisten Raum: eigener Pool, eigener Garten, oft Meerblick aus den Hügeln oder die Nähe zum Golfplatz. Moderne Neubauvillen sind hell, offen und energieeffizient, und viele liegen in bewachten Wohnanlagen, sodass Sie auch aus der Ferne ruhig schlafen. Unser Ratgeber Villa in Spanien kaufen zeigt, worauf es bei Grundstück und Lage ankommt.

Die Ferienwohnung: selbst genießen und vermieten

Wer seine Immobilie in den Wochen der Abwesenheit vermieten möchte, wählt eine Wohnung nah am Strand oder an der Altstadt, in einer Anlage mit guter Ausstattung. Wie Anmeldung, Verwaltung und Übernachtungspreise funktionieren, steht in unserem Ratgeber Ferienwohnung in Spanien kaufen.

Was eine Neubauimmobilie in Estepona je Quadratmeter kostet

In Estepona kostet ein neues Reihenhaus je Quadratmeter weniger als eine neue Wohnung. Unsere eigene Erhebung aller Bauträger-Verfügbarkeiten vom 18. September 2026 ergab für die drei Immobilienarten:

Immobilienart	Neubau je m²	Einheiten
Reihenhäuser	4.927 €	84
Wohnungen	5.130 €	645
Villen	5.753 €	115
Alle Immobilienarten	5.145 €	840

Wohnungen machen mit 645 von 840 Einheiten den größten Teil des Angebots aus, verteilt auf 68 Projekte. Reihenhäuser liegen 4 Prozent unter Wohnungen, Villen 12 Prozent darüber. Für eine Neubauwohnung mit 80 Quadratmetern bedeutet der Median rund 410.000 Euro, für ein Reihenhaus mit 120 Quadratmetern rund 590.000 Euro.

Wer eine Immobilie in Spanien kaufen möchte, hat mit diesen Werten eine belastbare Orientierung. Die Zahlen sind Mediane über viele Projekte. Lage, Etage, Blick und Ausstattung bewegen den Preis im Einzelfall deutlich, und genau deshalb lohnt es sich, mehrere Anlagen nebeneinander zu sehen. Die aktuellen Projekte finden Sie unter Neubauwohnungen, Neubauhäuser und Neubauvillen.

Wo an der Costa del Sol Sie am meisten Immobilie für Ihr Geld bekommen

Zwischen Sotogrande und Marbella bietet Estepona die größte Auswahl an Neubauten und den niedrigsten Quadratmeterpreis. Am 18. September 2026 zählten wir dort 840 bepreiste Neubaueinheiten in 118 Projekten, mehr als dreimal so viele wie in jedem anderen Ort der westlichen Costa del Sol.

Der Neubau-Median lag in Estepona bei 5.145 Euro je Quadratmeter, in unserem Marbella-Marktgebiet bei 7.491 Euro. Für ein Budget von 500.000 Euro bekommen Sie in Estepona rund 97 Quadratmeter, in Marbella rund 67. Das ist ein ganzes Schlafzimmer mehr oder eine deutlich größere Terrasse, bei gleichem Meer und gleicher Sonne. Sotogrande und Manilva lagen mit 5.215 und 5.266 Euro nahe bei Estepona, haben aber nur einen Bruchteil des Angebots.

Marbella bleibt ein wunderbares Ziel für einen Abend am Hafen von Puerto Banús oder einen Einkaufsbummel, und von Estepona aus sind Sie in einer halben Stunde dort. Wer in Marbella selbst kaufen möchte, findet in unserem Ratgeber Wohnung in Marbella kaufen die Lagen und Preise. Alle Projekte der Küste stehen in der Übersicht aller Neubauprojekte.

Warum Estepona der ideale Ort für den Immobilienkauf ist

Estepona wächst, investiert und lebt das ganze Jahr, und davon profitieren Eigentümer jeden Tag. Die Stadt hat knapp 80.000 Einwohner, eine restaurierte Altstadt mit blumengeschmückten Gassen, 21 Kilometer Küste und eine lange Strandpromenade.

Die Einwohnerzahl stieg von rund 67.000 im Jahr 2016 auf knapp 80.000 im Jahr 2025, ein Plus von 19,4 Prozent. Laut Stadtverwaltung hat Estepona seine geerbten Schulden vollständig getilgt, ein eigenes Krankenhaus finanziert, einen Küstenweg von mehr als 21 Kilometern fast fertiggestellt und investiert im Haushalt 2026 rund 27 Millionen Euro. Gleichzeitig sinkt die Grundsteuer für gemeldete Haushalte.

Die Werte sind mitgewachsen. Nach unserer eigenen Auswertung stieg der Bestandsindex für Estepona in zehn Jahren bis August 2026 um 194,1 Prozent, im letzten Jahr um 17,4 Prozent. Weil so viele Projekte gleichzeitig verkaufen, kalkulieren die Bauträger wettbewerbsfähig, und Käufer haben eine Auswahl wie nirgendwo sonst an der Küste.

Und die Lage stimmt: Der Flughafen Málaga liegt 84 Kilometer entfernt, Gibraltar 45, Marbella eine halbe Stunde und Sotogrande wenige Minuten weiter westlich. Die Neubauprojekte in Estepona zeigen, was aktuell im Angebot ist.

Estepona Stadtteil für Stadtteil: wo die neuen Anlagen entstehen

Jeder Stadtteil Esteponas hat seinen eigenen Charakter, und in allen entstehen neue Anlagen. Nach unserer Erhebung vom 21. September 2026 hatten diese Stadtteile das größte Neubauangebot:

• Benamara–Atalaya im Osten Richtung Marbella: 253 Einheiten in 38 Projekten, das größte Angebot der Stadt, nah an Stränden, Golfplätzen und der Neuen Goldenen Meile.
• Playa Bahía Dorada im Westen: 174 Einheiten in 23 Projekten, ruhige Anlagen mit Pools und Gärten nahe am Strand.
• Costa Natura, weiter westlich: 131 Einheiten in 19 Projekten, grün und gelassen, schnell in Sotogrande und Gibraltar.
• Selwo an der Neuen Goldenen Meile: 126 Einheiten in 15 Projekten, familienfreundlich, neben dem Tierpark Selwo Aventura.
• Estepona Pueblo, das Zentrum: 97 Einheiten in 15 Projekten, zu Fuß zur Altstadt, zur Promenade und zum Hafen.
• Punta Plata an der Neuen Goldenen Meile: 54 Einheiten in 5 Projekten, direkt am Strand von Punta Plata.

Welcher Stadtteil zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie Sie leben möchten. Wer morgens zu Fuß zum Markt, ins Café und an den Strand gehen will, ist im Zentrum richtig. Wer Ruhe, Grün und größere Gärten sucht, findet sie in den Anlagen im Osten und Westen. Und wer Golf spielt, hat von Benamara–Atalaya, Selwo und Costa Natura aus mehrere Plätze in wenigen Minuten erreichbar.

Am besten erleben Sie die Unterschiede vor Ort. An einem einzigen Tag zeige ich Ihnen drei oder vier Stadtteile und die Anlagen, die zu Ihren Wünschen passen, sodass Sie ein Gefühl für die ganze Stadt bekommen, bevor Sie sich entscheiden.

Auf Plan, im Bau oder bezugsfertig: der richtige Zeitpunkt

Neubauten werden in drei Stadien verkauft, und jedes passt zu einem anderen Plan. In Estepona gibt es alle drei gleichzeitig, sodass Sie den Zeitpunkt wählen können, der zu Ihrem Leben passt.

Der Kauf auf Plan hat einen besonderen Reiz: Sie haben die erste Wahl. Die schönsten Ausrichtungen, die obersten Etagen und die Gartenwohnungen werden zuerst vergeben, und Sie verteilen die Zahlungen über die Bauzeit, statt alles auf einmal zu zahlen. Für alle, die einen Umzug planen, läuft die Bauzeit parallel zur Vorbereitung, vom Verkauf in Deutschland bis zum letzten Arbeitstag.

Eine bezugsfertige Immobilie ist ideal, wenn Sie sofort einziehen möchten. Sie sehen den Blick von der Terrasse, das Licht am Morgen und die fertigen Gärten, und können schon in der nächsten Saison darin leben.

Neubau oder Bestand: warum sich der Neubau in Estepona lohnt

In Estepona kostet ein Neubau kaum mehr als eine Bestandsimmobilie: Im September 2026 lag er nur 2,9 Prozent darüber. Der Neubau-Median von 5.145 Euro je Quadratmeter stand einem Bestandsindex von 5.000 Euro im August 2026 gegenüber.

Wer eine Immobilie in Spanien kaufen möchte und zwischen Neubau und Bestand abwägt, bekommt für diesen kleinen Aufschlag viel. Aktuelle Dämmung und Klimatechnik senken die laufenden Kosten, große Fensterflächen und Terrassen sind für das Leben draußen geplant, und nichts muss renoviert werden, was aus der Ferne besonders angenehm ist. Beim Kauf auf Plan wählen Sie Etage, Ausrichtung und oft auch die Ausstattung selbst.

Dazu kommt die Sicherheit. Anzahlungen an den Bauträger sind nach dem spanischen Baugesetz ab Erteilung der Baugenehmigung durch Bankbürgschaft oder Versicherung auf Ihren Namen gesichert, und das Geld fließt auf ein Sonderkonto. Nach der Übergabe gilt eine gesetzliche Gewährleistung von zehn Jahren für das Tragwerk, drei Jahren für die Bewohnbarkeit und einem Jahr für Ausführungsmängel.

Auch der Zeitplan passt oft gut: Während gebaut wird, bereiten Sie in Ruhe alles vor, ob Umzug, Ruhestand oder Einrichtung. Wenn die Schlüssel kommen, ist Ihr neues Zuhause fertig und Sie sind es auch.

Was Sie für den Kauf brauchen: NIE, Konto und Anwalt

Drei Dinge brauchen Sie, bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, und alle lassen sich von Deutschland aus vorbereiten.

• NIE-Nummer: die Ausländer-Identifikationsnummer, beim spanischen Konsulat oder in Spanien beantragt, Gebühr 9,84 Euro
• Spanisches Bankkonto: für Kaufpreis, Steuern und später die Lastschriften von Gemeinde, Gemeinschaft und Versorgern
• Unabhängiger Anwalt: prüft Grundbuch, Baugenehmigung, Schulden und Vertrag, idealerweise deutschsprachig
• Finanzierungszusage, falls Sie einen Teil des Preises finanzieren
• Notarielle Vollmacht, falls Ihr Anwalt für Sie unterschreiben soll

Die NIE ist der erste praktische Schritt, und ohne sie geht beim Notar nichts. Wie Sie sie beantragen, welche Formulare Sie brauchen und wie lange es dauert, steht in unserem Ratgeber NIE-Nummer beantragen. Wir haben unsere eigene NIE ebenfalls selbst beantragt und wissen, wie gut es sich anfühlt, wenn dieser Schritt erledigt ist.

Der unabhängige Anwalt ist Ihr wichtigster Partner beim Kauf. Er arbeitet für Sie, nicht für Verkäufer oder Bauträger, prüft alle Unterlagen, übersetzt, wo nötig, und kann mit Vollmacht auch für Sie unterschreiben. So können Sie den ganzen Kauf aus Deutschland begleiten und nur zu den Terminen anreisen, bei denen Sie gern dabei sind.

So läuft der Kauf einer Immobilie in Spanien ab

Der Kauf folgt einer klaren Reihenfolge, von der Reservierung bis zum Eintrag im Grundbuch. So sieht sie beim Kauf einer fertigen Immobilie aus:

1. Wünsche festlegen: Immobilienart, Lage, Größe, Budget samt Nebenkosten und Nutzung.
2. NIE und Konto einrichten, bei Bedarf die Finanzierung klären.
3. Besichtigen: mehrere Anlagen und Lagen an wenigen Tagen vergleichen.
4. Reservieren: mit einer Reservierungsvereinbarung und einem kleinen Betrag wird die Immobilie für Sie zurückgehalten.
5. Prüfen lassen: Ihr Anwalt kontrolliert Grundbuch, Kataster, Genehmigungen, Schulden und Gemeinschaftskosten.
6. Privatvertrag unterschreiben: meist ein Arras-Vertrag mit einer Anzahlung von in der Regel 10 Prozent.
7. Notartermin: Kaufvertrag (Escritura), Zahlung des Restpreises, Schlüsselübergabe.
8. Eintragung: der Notar meldet den Kauf ans Grundbuch, Steuern werden bezahlt, Verträge umgeschrieben.

Beim Neubau auf Plan sieht der Weg etwas anders aus: Nach Reservierung und Prüfung unterschreiben Sie den Kaufvertrag mit dem Bauträger, zahlen während der Bauzeit in Raten, jeweils gesichert durch Ihre individuelle Bürgschaft, und gehen nach der Übergabebegehung zum Notar. Die Einzelheiten, vom Arras-Vertrag bis zum ersten Monat nach dem Notartermin, stehen in unserem Ratgeber Haus in Spanien kaufen.

Vom ersten Besichtigungstag bis zum Notartermin können bei einer fertigen Immobilie wenige Wochen genügen, wenn NIE und Konto schon bereitstehen. Wer das früh erledigt, kann zügig zugreifen, wenn die richtige Immobilie gefunden ist.

Kaufnebenkosten in Andalusien: Neubau und Bestand im Vergleich

Beim Neubau zahlen Sie 10 Prozent Mehrwertsteuer und 1,2 Prozent Stempelsteuer, beim Bestand 7 Prozent Grunderwerbsteuer. Andalusien hat diese Sätze seit April 2021, und sie gehören zu den übersichtlichsten in Spanien.

Bei einer Neubauwohnung für 400.000 Euro sind das 40.000 Euro Mehrwertsteuer und 4.800 Euro Stempelsteuer, dazu Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Mehrwertsteuer zahlen Sie beim Neubau auf Plan anteilig mit jeder Rate, die Stempelsteuer beim Notar. Notar und Grundbuch sind in Spanien per Tarif geregelt und deutlich günstiger als in Deutschland: Bei 500.000 Euro liegen die Grundgebühren zusammen bei rund 750 Euro, ohne Kopien und Mehrwertsteuer.

Alle Posten, die Rechenbeispiele und die Regeln, wer was trägt, finden Sie in unserem Ratgeber Kaufnebenkosten in Spanien. Ein Tipp: Lassen Sie sich zu Beginn eine schriftliche Kostenaufstellung geben, dann steht die Gesamtsumme fest, bevor Sie reservieren.

Finanzierung: mit Eigenkapital oder spanischer Hypothek

Spanische Banken finanzieren auch Käufer mit Wohnsitz in Deutschland, und einen großen Teil der Nebenkosten der Hypothek trägt die Bank. Nach dem spanischen Immobilienkreditgesetz zahlt die Bank Notar, Grundbuch und Gestoría der Hypothek sowie deren Stempelsteuer; Sie tragen das Wertgutachten.

Wer eine Immobilie in Spanien zu kaufen plant und finanzieren möchte, spricht am besten früh mit einer Bank. Wie viel sie finanziert, hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital und der Immobilie ab, und die Konditionen unterscheiden sich von Bank zu Bank. Eine Finanzierungszusage vor der Reservierung zeigt Ihnen genau, welchen Rahmen Sie haben, und macht Sie beim Kauf schnell handlungsfähig. Alternativ ist eine Finanzierung in Deutschland möglich, etwa über eine Beleihung Ihrer deutschen Immobilie.

Beim Neubau auf Plan zahlen Sie die Raten während der Bauzeit aus eigenen Mitteln, und die Hypothek wird in der Regel beim Notartermin nach Fertigstellung unterschrieben, wenn die Immobilie steht und bewertet werden kann. So lässt sich die Finanzierung gut planen: Eigenkapital für die Bauphase, Hypothek für den Rest.

Mehr zu Beleihung, Unterlagen und Ablauf steht in unserem englischen Ratgeber zu spanischen Hypotheken für Nichtresidenten, der auch für deutsche Käufer gilt.

Laufende Kosten und Steuern: klar und gut planbar

Die laufenden Kosten einer Immobilie in Spanien sind überschaubar: Grundsteuer, Gemeinschaft, Versicherung und Versorger. Für Estepona lassen sie sich gut beziffern.

Bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, lohnt sich deshalb ein kurzer Blick auf die jährlichen Posten. Die Grundsteuer IBI zahlen Sie an die Gemeinde. In Estepona lag der durchschnittliche Bescheid laut Gemeindehaushalt 2026 bei 556 Euro, nach 723 Euro im Jahr 2011, und gemeldete Haushalte erhalten eine zusätzliche Ermäßigung. Die Gemeinschaftskosten hängen von der Anlage und ihrer Ausstattung ab; lassen Sie sich den Betrag für die konkrete Einheit vor dem Kauf nennen.

Als Nichtresident zahlen Sie jährlich Einkommensteuer auf einen fiktiven Mietwert, auch wenn Sie nicht vermieten: 1,1 oder 2 Prozent des Katasterwerts, darauf 19 Prozent. Bei einem Katasterwert von 150.000 Euro sind das rund 314 Euro im Jahr. Vermieten Sie, versteuern Sie die Mieteinnahmen mit 19 Prozent und dürfen als EU-Bürger die Kosten abziehen. Die Erklärung erfolgt über das Formular 210, und ein Steuerberater vor Ort erledigt das für einen überschaubaren Betrag.

Leben Sie mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien, werden Sie hier steuerlich ansässig. Dann entfällt die Steuer auf den fiktiven Mietwert der selbst genutzten Wohnung, und das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien regelt, welches Land was besteuert.

Vermieten, wenn Sie nicht da sind

Eine gut gelegene Immobilie an der Costa del Sol lässt sich in den Wochen Ihrer Abwesenheit vermieten und trägt so einen Teil ihrer Kosten. Ob langfristig oder an Feriengäste, hängt davon ab, wie oft Sie selbst kommen möchten.

Langfristig vermietet lag die Miete in Estepona nach unserer eigenen Auswertung im August 2026 bei 21 Euro je Quadratmeter und Monat, die Bruttomietrendite im Bestand bei 5,05 Prozent. Für die Ferienvermietung melden Sie die Wohnung im Tourismusregister Andalusiens an, und in Wohnanlagen kann die Eigentümergemeinschaft seit 2025 mit Dreifünftelmehrheit über Ferienvermietung entscheiden, ohne Rückwirkung für bereits angemeldete Wohnungen. Fragen Sie deshalb vor dem Kauf, wie die Statuten der Anlage das regeln.

Eine örtliche Verwaltung übernimmt Gäste, Reinigung und Abrechnung, und Sie genießen Ihre eigenen Wochen, wann immer Sie möchten. Die beste Grundlage für die Vermietung sind Wohnungen in Anlagen mit Pool, nah am Strand oder an der Altstadt, mit Terrasse und Klimaanlage. Genau das bieten die neuen Anlagen in Estepona, und deshalb passen Eigennutzung und Vermietung dort so gut zusammen.

Erben und vererben: Ihre Immobilie bleibt in der Familie

Mit einem Testament und der Wahl des deutschen Rechts regeln Sie Ihre spanische Immobilie so einfach wie Ihr Vermögen zu Hause. Die EU-Erbrechtsverordnung erlaubt es, im Testament das Recht Ihrer Staatsangehörigkeit zu wählen, also deutsches Erbrecht auch für die Immobilie in Spanien.

Bei der Erbschaftsteuer ist Andalusien großzügig: Ehepartner, Kinder und Enkel erhalten eine Bonifikation von 99 Prozent auf die Steuer. Ein kurzes spanisches Testament beim Notar, abgestimmt auf Ihr deutsches Testament, macht es Ihren Erben besonders leicht, denn es beschleunigt die Formalitäten vor Ort.

Wer gemeinsam eine Immobilie in Spanien kaufen möchte, sollte auch überlegen, wie das Eigentum eingetragen wird, etwa zu gleichen Teilen. Ihr Anwalt bespricht das vor dem Notartermin mit Ihnen, und die Eintragung im Grundbuch folgt dann genau Ihrer Wahl.

Das erste Jahr als Eigentümer: entspannt ankommen

Nach dem Notartermin wird aus dem Kauf ein Zuhause, und das erste Jahr ist schnell eingerichtet. Die meisten Aufgaben erledigen Sie einmal, danach laufen sie per Lastschrift von selbst.

In den ersten Wochen schreiben Sie Strom, Wasser und Internet auf Ihren Namen um und richten die Lastschriften für Grundsteuer, Müllgebühr und Gemeinschaft über Ihr spanisches Konto ein. Eine Hausratversicherung schützt Einrichtung und Wohnung, und bei einem Neubau ist das Gebäude über die Gemeinschaft versichert. Wer sich in Estepona anmeldet, erhält die Ermäßigung bei der Grundsteuer für gemeldete Haushalte.

Einmal im Jahr lädt die Eigentümergemeinschaft zur Versammlung ein, in der Haushalt und Vorhaben der Anlage beschlossen werden. Sie können selbst teilnehmen oder sich mit einer einfachen schriftlichen Vollmacht vertreten lassen, etwa durch einen Nachbarn oder Ihre Verwaltung. Als Nichtresident geben Sie einmal im Jahr die Steuererklärung auf den fiktiven Mietwert ab, was ein Steuerberater vor Ort für Sie übernimmt.

Und dann beginnt der schönste Teil: die Einrichtung, die ersten Gäste, die Lieblingsbäckerei und die ersten Abende auf der eigenen Terrasse. Viele Dinge, die vorher fremd wirkten, sind nach einem Jahr ganz selbstverständlich.

Die Besichtigungsreise: so wird sie zum Erfolg

Eine gut vorbereitete Besichtigungsreise zeigt Ihnen in wenigen Tagen, welche Immobilie in Spanien Sie kaufen möchten. Der Schlüssel liegt in der Vorbereitung zu Hause.

Schicken Sie vorab Ihre Wünsche: Immobilienart, Zahl der Schlafzimmer, gewünschte Lage, Budget und wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Daraus entsteht eine Auswahl von Anlagen, die wirklich passen, statt eines vollen Terminkalenders mit Objekten, die Sie nicht interessieren. Planen Sie zwei bis vier Tage ein, damit zwischen den Besichtigungen Zeit bleibt, die Stadt selbst zu erleben: ein Abendessen in der Altstadt, ein Spaziergang an der Promenade, ein Blick auf den Wochenmarkt.

Nehmen Sie sich bei jeder Anlage Zeit für die Umgebung. Wie weit ist es zum Strand, zum Supermarkt, zum Café? Wie klingt es abends auf der Terrasse, und wohin geht die Sonne unter? Fotografieren Sie Grundrisse und Ausblicke, und notieren Sie nach jedem Termin kurz Ihren Eindruck. Am Abend lassen sich die Anlagen so leicht vergleichen.

Wenn Ihnen eine Anlage gefällt, ist es sinnvoll, ein fertiges Projekt desselben Bauträgers anzusehen. Dort sehen Sie die Qualität nach einigen Jahren, die Pflege der Gärten und die Stimmung in der Gemeinschaft. Und wenn NIE und Konto schon bereitstehen, können Sie noch während der Reise reservieren, wenn Sie sich verliebt haben.

Ihr Zeitplan: vom ersten Gedanken bis zum eigenen Schlüssel

Mit einem klaren Zeitplan wird aus dem Wunsch in wenigen Monaten ein eigenes Zuhause. So kann der Weg aussehen:

1. Monat 1 Wünsche, Budget und Lage klären, NIE beantragen, Anwalt auswählen.
2. Monat 2 Besichtigungsreise an die Costa del Sol, drei oder vier Stadtteile an wenigen Tagen.
3. Monat 2–3 Reservierung, Prüfung durch den Anwalt, Konto und Finanzierung.
4. Monat 3–4 Notartermin bei einer fertigen Immobilie, Schlüsselübergabe.
5. Bauzeit Beim Neubau auf Plan Raten nach Baufortschritt, dann Übergabe und Notar.

Nach dem Notartermin folgen die schönen Aufgaben: Verträge für Strom, Wasser und Internet auf Ihren Namen, Lastschriften für Gemeinde und Gemeinschaft, die Einrichtung, und dann der erste Abend auf der eigenen Terrasse.

Neubauprojekte in Estepona

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Estepona

Marine Hills Phase 1

18 Apartments · € 639.000

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Era Residence

23 Apartments · € 499.000

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Royal Park

31 Apartments/Penthouses · € 799.000

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Palm Luxury Gardens

31 Reihenhäuser/Doppelhaushälften · € 785.000

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Villas Monte Palatino

5 Exclusive Villas · € 1.590.000

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Apron Estepona

23 Doppelhausvillen · € 834.000

Eine Immobilie in Spanien kaufen: vom Lebensplan zur passenden Anlage

Beginnen Sie mit Ihrem Lebensplan, dann mit dem Ort, dann mit der Anlage. Überlegen Sie, wie Sie Ihre Immobilie nutzen möchten, ob als Ferienzuhause, als Winterquartier oder als Hauptwohnsitz, und welche Immobilienart dazu passt. Legen Sie Ihr Budget samt Nebenkosten fest, beantragen Sie die NIE und wählen Sie einen unabhängigen Anwalt.

Dann kommen Sie an die Küste und sehen sich um. Wer eine Immobilie in Spanien kaufen möchte, findet in Estepona die größte Auswahl an Neubauten der westlichen Costa del Sol, zu Preisen, die deutlich unter Marbella liegen, in einer Stadt, die das ganze Jahr lebt. Ich stelle Ihnen gern eine Besichtigungsreise zusammen, bei der Sie an wenigen Tagen die Stadtteile und die Anlagen sehen, die zu Ihnen passen.