Selwo: wild, aber wahr – Neubau günstiger als Bestand
Wild geht es in Selwo schon wegen der Nachbarn zu: Der Tierpark Selwo Aventura liegt gleich nebenan. Wild, aber wahr ist auch der Markt. In Selwo kostet Neubau 11,7 % weniger als eine gebrauchte Immobilie: 5.302 € pro Quadratmeter gegenüber 6.004 €.
Die meisten Käufer erwarten, dass neu teurer ist als gebraucht. In Selwo, an Esteponas Neuer Goldener Meile, ist es umgekehrt. Der Grund ist ein Bestand, der sich in zehn Jahren fast vervierfacht hat, und ein Neubauangebot, das darunter liegt.
In Selwo kostet Neubau 11,7 % weniger als Bestand
| Bereich | Neubau pro m² | Bestand pro m² | Abstand |
|---|---|---|---|
| Selwo | 5.302 € | 6.004 € | −11,7 % |
| Estepona gesamt | 5.145 € | 5.000 € | +2,9 % |
Wer in Selwo neu kauft, zahlt pro Quadratmeter rund 700 € weniger als für eine gebrauchte Immobilie in derselben Zone. Bei 100 Quadratmetern sind das rund 70.000 €, für eine Immobilie mit neuer Bausubstanz, Gewährleistung und gesicherten Anzahlungen. In ganz Estepona liegt Neubau dagegen 2,9 % über dem Bestand.
Warum ist Neubau in Selwo günstiger als Bestand?
Weil der Bestand in Selwo schneller gestiegen ist als irgendwo sonst in Estepona. Das neue Angebot ist zu Preisen am Markt, die dieses Niveau noch nicht erreicht haben.
Der Bestand in Selwo hat sich fast vervierfacht
Der öffentliche Preisindex für Bestandsimmobilien in Selwo lag im März 2016 bei 1.571 € pro m², im März 2026 bei 6.004 €. Das sind +276,9 % in zehn Jahren, +135,3 % in fünf Jahren und +26,6 % im letzten Jahr. Kein anderer Stadtteil Esteponas hat sich so stark entwickelt; für die Gemeinde insgesamt waren es +194,1 % in zehn Jahren.
- März 2016 1.571 € pro m² im Bestandsindex Selwo.
- März 2019 2.006 € pro m².
- März 2021 2.541 € pro m².
- März 2023 3.802 € pro m².
- März 2025 4.721 € pro m².
- März 2026 6.004 € pro m², +26,6 % in einem Jahr.
Selwo führt unter Esteponas Stadtteilen
Über zehn Jahre ist kein Stadtteil Esteponas so stark gestiegen wie Selwo. Der Abstand zum zweitplatzierten Zentrum beträgt über 70 Prozentpunkte:
| Stadtteil | 5 Jahre | 10 Jahre |
|---|---|---|
| Selwo | +135,3 % | +276,9 % |
| Zentrum (Pueblo) | +99,5 % | +204,1 % |
| Punta Plata | +99,2 % | +184,3 % |
| Bahía Dorada | +94,3 % | +157,4 % |
| Costa Natura | +71,5 % | +157,0 % |
| Benamara–Atalaya | +67,9 % | +131,0 % |
124 neue Einheiten in 15 Projekten
Selwo gehört zu den Zonen Esteponas mit dem größten Neubauangebot. Am 18. September 2026 waren 124 Einheiten in 15 Projekten bepreist, vom Apartment bis zum Reihenhaus. Wo so viele Projekte nebeneinander verkaufen, bepreisen Bauträger im Wettbewerb, und das hält den Neubau unter dem Niveau, das der Bestand in derselben Lage inzwischen erreicht hat.
Wo liegt Selwo, und was macht die Lage aus?
Selwo liegt an der Neuen Goldenen Meile zwischen Estepona und Marbella, grün, ruhig und familienfreundlich. Die Lage verbindet vier Dinge, die für Käufer zählen:
- Tierpark nebenan: Selwo Aventura liegt direkt in der Nachbarschaft.
- Schule in der Nachbarschaft: Die Atlas American School liegt im Viertel, ein Argument für Familien.
- Strand und Zentrum in Minuten: Die Strände der Neuen Goldenen Meile und das Zentrum von Estepona sind schnell erreichbar.
- Schnelle Anbindung: Über die A-7 geht es nach Marbella, Sotogrande und Gibraltar.
Die Neue Goldene Meile ist der Küstenabschnitt zwischen Estepona und Marbella. Zur Zone Selwo gehören auch Anlagen in Strandnähe wie Bahía del Velerín und Cabo Bermejo.
Selwo gegen Marbella: Neue Goldene Meile zum halben Preis der Goldenen Meile
Neubau in Selwo kostet pro Quadratmeter rund die Hälfte dessen, was an Marbellas Goldener Meile verlangt wird. Am 21. September 2026 lag der Neubau-Median an der Goldenen Meile bei 9.969 € pro m², in Nueva Andalucía bei 8.247 €, in San Pedro de Alcántara bei 5.677 €.
| Lage | Neubau pro m² | Gegenüber Selwo |
|---|---|---|
| Goldene Meile, Marbella | 9.969 € | +88 % |
| Nueva Andalucía, Marbella | 8.247 € | +56 % |
| San Pedro de Alcántara | 5.677 € | +7 % |
| Selwo, Estepona | 5.302 € | – |
Selwo liegt damit auch unter San Pedro, dem westlichsten und günstigsten Neubaugebiet Marbellas. Für Käufer, die an der Küste zwischen Estepona und Marbella suchen, ist Selwo eine der günstigsten Lagen mit Neubau.
Warum steigen die Immobilienpreise in Estepona?
Weil die Stadt wächst, schuldenfrei investiert und die Nachfrage aus der ganzjährigen Wohnbevölkerung kommt. Selwo profitiert davon als eine der gefragtesten Lagen der Stadt.
Fast 13.000 neue Einwohner seit 2016
Die Einwohnerzahl Esteponas stieg von rund 67.000 im Jahr 2016 auf knapp 80.000 im Jahr 2025, ein Plus von 19,4 %. Marbella wuchs im selben Zeitraum um 13,5 %. Jeder neue Einwohner braucht eine Wohnung für das ganze Jahr.
Schuldenfrei und mit Rekordinvestitionen
Die Stadt hat laut Stadtverwaltung eine geerbte Verschuldung von über 300 Mio. € vollständig getilgt und investiert im Haushalt 2026 rund 27 Mio. €. Dazu gehören ein von der Stadt finanziertes Krankenhaus für 15 Mio. €, ein Küstenkorridor von über 21 Kilometern und der Bulevar Parque Central für knapp 10 Mio. €. Gleichzeitig sinkt die Grundsteuer für gemeldete Haushalte im Schnitt um 20 %.
Die Mieten wachsen mit
Die Langzeitmiete in Estepona lag im August 2026 bei rund 21 € pro m² und Monat, 117,7 % über dem Wert von vor fünf Jahren. Mieten und Kaufpreise haben sich in derselben Größenordnung entwickelt. Das Preisniveau ist durch Nutzung gedeckt, nicht nur durch Erwartungen, und das gilt für Selwo mit seinen Familien und ganzjährigen Bewohnern besonders.
Mietrendite und Ferienvermietung in Selwo
Die Langzeitmiete in Selwo lag im August 2026 bei rund 22 € pro m² und Monat, die Bruttomietrendite im Bestand bei 4,39 %. Über fünf Jahre sind die Mieten dort um 113,6 % gestiegen. Weil der Kaufpreis beim Neubau unter dem Bestand liegt, fällt die Mietrendite auf den Neubaupreis gerechnet höher aus: 22 € pro m² und Monat ergeben 264 € im Jahr, das sind rund 5,0 % auf 5.302 €. Für eine Wohnung mit 100 Quadratmetern entspricht die durchschnittliche Langzeitmiete rund 2.200 € im Monat.
Für die Ferienvermietung messen wir, wie viele der angebotenen Nächte vergleichbare Wohnungen im Umkreis tatsächlich gebucht waren. Für Wohnungen und Häuser mit drei Schlafzimmern in Selwo lagen die Preise im September 2026 bei 217 bis 251 € pro Nacht, gebucht waren 32 bis 46 % der angebotenen Nächte im Jahr. Ferienvermietung braucht in Andalusien einen Eintrag im Tourismusregister und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Welche Neubauprojekte gibt es in Selwo?
In Selwo sind derzeit Wohnanlagen, Reihenhäuser und Villen im Bau oder in Vermarktung. Zu den Projekten auf unserer Seite gehören:
- Palm Luxury Gardens: Reihenhäuser, im Bau
- Royal Park: Wohnungen, im Bau
- Unelma: Wohnungen, im Bau
- Balcón del Mediterráneo: Wohnungen, im Bau
- Altezza Suites: Wohnungen, im Bau
- Vanian Park: Wohnungen, in Vermarktung vor Baubeginn
- Ocyan Villas: Villen, im Bau
Die aktuellen Preise, Grundrisse und Zahlungspläne stehen auf den jeweiligen Projektseiten unter Neubauprojekte in Estepona.
Was Käufer beim Neubau in Selwo zusätzlich bekommen
Neben dem niedrigeren Quadratmeterpreis bietet der Neubau gesetzliche Garantien, die eine Bestandsimmobilie nicht hat. Das spanische Bauordnungsgesetz Ley 38/1999 schreibt vor, dass alle Anzahlungen ab der Baugenehmigung über ein Sonderkonto laufen und durch Bankbürgschaft oder Versicherung gedeckt sind, einschließlich Steuern und Zinsen. Nach der Übergabe gilt eine Gewährleistung von einem Jahr für Ausführungsmängel, drei Jahren für die Bewohnbarkeit und zehn Jahren für das Tragwerk.
Dazu kommen aktueller Baustandard mit Dämmung, Verglasung und Klimaanlage für Sommer und Winter und eine Eigentümergemeinschaft ohne Altschulden. Bei den Kaufsteuern gilt: Neubau 10 % Mehrwertsteuer plus 1,2 % Stempelsteuer, Bestand 7 % Grunderwerbsteuer. Selbst inklusive Steuern bleibt der Neubau in Selwo günstiger: rund 5.896 € pro m² gegenüber rund 6.424 € im Bestand.
Was bedeutet das für Investoren?
In Selwo kaufen Investoren neue Bausubstanz unter dem Preis des Bestands, in dem am stärksten gewachsenen Stadtteil Esteponas. Der Abstand von 11,7 % ist ein Puffer beim Einstieg, die Mietrendite auf den Neubaupreis liegt bei rund 5 % brutto. Wie sich Neubau und Bestand in ganz Estepona und in Punta Plata verhalten, zeigt unsere Notiz Estepona: Neubau nur 2,9 % teurer als Bestand, den Vergleich mit den Nachbarorten die Notiz Costa del Sol: mehr Quadratmeter für Ihr Geld.
Die Werte sind Vergangenheit und keine Prognose. Die Faktoren dahinter, eine wachsende Stadt, gefragte Lage und steigende Mieten, sind aber strukturell und nicht an einen einzelnen Zeitraum gebunden.
Neubauprojekte in Estepona
Woher die Zahlen stammen
Neubau: eigene Erhebung der Angebotspreise aller bepreisten Einheiten in Selwo, Median über alle Objektarten, 18. September 2026. Bestand: öffentlicher Preisindex der Zone, letzter verfügbarer Monatswert März 2026; die Gemeinde Estepona bis August 2026. Mieten und Mietrendite: Angebotsmieten, August 2026. Ferienvermietung: gemessene Buchungen vergleichbarer Objekte im Umkreis von 1,6 Kilometern, September 2026. Projektstatus: Angaben der Bauträger.
Häufige Fragen
Ist Neubau in Selwo wirklich günstiger als Bestand?
Ja. Nach unserer Erhebung vom 18. September 2026 kostete Neubau in Selwo im Median 5.302 € pro m², der öffentliche Preisindex für Bestandsimmobilien der Zone lag im März 2026 bei 6.004 €. Das sind 11,7 % weniger.
Warum ist Neubau in Selwo günstiger als Bestand?
Weil der Bestand in Selwo außergewöhnlich stark gestiegen ist: um 135,3 % in fünf Jahren und 276,9 % in zehn Jahren bis März 2026. Das neue Angebot mit 124 Einheiten in 15 Projekten liegt unter diesem Niveau.
Wo liegt Selwo?
Selwo liegt an der Neuen Goldenen Meile zwischen Estepona und Marbella, mit dem Tierpark Selwo Aventura und der Atlas American School in der Nachbarschaft, wenige Minuten von Strand und Zentrum und mit schneller Anbindung an die A-7.
Wie hoch ist die Mietrendite in Selwo?
Die Langzeitmiete lag im August 2026 bei rund 22 € pro m² und Monat, die Bruttomietrendite im Bestand bei 4,39 %.
Quellen & offizielle Links
- BOE – Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (geprüft 21.09.2026)
