Weniger Ferienwohnungen. Mehr Platz für Ihre.
Weniger Ferienwohnungen, mehr Platz für Ihre: In Estepona waren im August 2026 rund 15 % weniger Ferienwohnungen aktiv als ein Jahr zuvor, 2.272 ganze Wohnungen und Häuser. Entlang der ganzen Küste zwischen Marbella und Sotogrande ging das Angebot um 12 bis 24 % zurück. Im selben Zeitraum stieg in Estepona der Umsatz einer ganzjährig vermieteten Ferienwohnung um 8,8 %.
Für alle, die angemeldet vermieten, ist das eine gute Nachricht: weniger Wettbewerb bei gleichbleibend starker Nachfrage. Estepona hatte in den zwölf Monaten bis August 2026 die höchste Auslastung der sechs Gemeinden, 41 bis 67 % im Jahr und 57 bis 81 % im Sommer. Die Zahlen stammen aus unserer eigenen Marktauswertung über 36 Monate.
Estepona: 15 % weniger Ferienwohnungen in einem Jahr
Das Angebot schrumpft, die Nachfrage bleibt: Auslastung und Umsatz liegen auf hohem Niveau. So sieht der Markt für Ferienvermietung in Estepona im August 2026 aus:
| Estepona, Ferienvermietung | Wert | Stand |
|---|---|---|
| Aktive Ferienwohnungen | 2.272 | August 2026 |
| Veränderung in 12 Monaten | −14,7 % | August 2026 |
| Umsatz je ganzjährig vermieteter Wohnung | +8,8 % | August 2026 |
| Auslastung im Jahr | 41 bis 67 % | August 2026 |
| Auslastung im Sommer | 57 bis 81 % | August 2026 |
Gezählt sind alle ganzen Wohnungen und Häuser, die im August 2026 in der Gemeinde als Ferienunterkunft aktiv waren, vom Studio bis zur Villa; einzelne Zimmer zählen nicht mit. Verglichen wird mit demselben Monat des Vorjahres, damit die Saison das Bild nicht verzerrt. Gleichzeitig blieb die Nachfrage stark: Im Juli 2026 war eine typische Ferienwohnung in Estepona zu 63 % gebucht, bei 238 € pro Nacht. Wer heute eine angemeldete Ferienwohnung in Estepona besitzt, teilt den Markt mit deutlich weniger Anbietern als vor einem Jahr.
Weniger Angebot an der ganzen Küste von Marbella bis Sotogrande
Der Rückgang ist kein Sonderfall Esteponas, sondern ein Trend der ganzen westlichen Costa del Sol. In allen sechs Gemeinden unseres Marktgebiets waren im August 2026 weniger Ferienwohnungen aktiv als ein Jahr zuvor, mit Rückgängen zwischen 12 und 24 %. In Marbella, dem größten Markt der Küste mit 5.166 aktiven Ferienwohnungen, betrug das Minus 12,4 %.
Für Eigentümer in Estepona zählt vor allem, wie der Markt danach dasteht. Und da hat Estepona die Nase vorn: Die Auslastung lag in den zwölf Monaten bis August 2026 bei 41 bis 67 %, in Marbella bei 38 bis 63 %. Im Sommer waren Ferienwohnungen in Estepona zu 57 bis 81 % gebucht, in Marbella zu 53 bis 80 %. Und der Umsatz einer ganzjährig vermieteten Wohnung stieg in Estepona um 8,8 %, in Marbella um 2,5 %.
| Kennzahl, August 2026 | Estepona | Marbella |
|---|---|---|
| Aktive Ferienwohnungen | 2.272 | 5.166 |
| Auslastung im Jahr | 41 bis 67 % | 38 bis 63 % |
| Auslastung im Sommer | 57 bis 81 % | 53 bis 80 % |
| Umsatz ggü. Vorjahr | +8,8 % | +2,5 % |
| Neubau pro m² | 5.145 € | 7.491 € |
Estepona verbindet damit die höchste Auslastung der Küste mit Neubaupreisen, die rund 31 % unter Marbella liegen.
Warum gibt es weniger Ferienwohnungen an der Costa del Sol?
Vermutlich wirkt die Registrierungs- und Lizenzpflicht, die seit 2025 deutlich strenger durchgesetzt wird. Belegt ist der Rückgang, die Ursache ist eine Einordnung: Wohnungen ohne gültige Anmeldung verschwinden vom Markt, angemeldete bleiben.
Andalusien: Anmeldung per Erklärung im Tourismusregister
In Andalusien wird eine Ferienwohnung per Erklärung im Tourismusregister angemeldet, geregelt im Dekret 28/2016 in der Fassung des Dekrets 31/2024. Eine Genehmigung im klassischen Sinn braucht es nicht, wohl aber eine Wohnung, die die Mindestvorgaben erfüllt: mindestens 25 m², 14 m² gebaute Fläche je Gast, Kühlung im Sommer und Heizung im Winter. Eine neue Wohnung bringt das von Anfang an mit.
Die Eigentümergemeinschaft entscheidet seit April 2025 mit
Seit dem 3. April 2025 braucht die touristische Vermietung in einer Wohnanlage die vorherige Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, mit drei Fünfteln der Eigentümer und Anteile. In einer neuen Anlage gestalten die ersten Eigentümer diese Regeln selbst mit, statt einen alten Beschluss vorzufinden.
Ein nationales Register weniger
Ein zusätzliches nationales Register für Kurzzeitvermietungen, seit Juli 2025 in Kraft, hat der Oberste Gerichtshof am 19. Mai 2026 aufgehoben, weil dafür die Regionen zuständig sind. Für Andalusien gilt damit allein das Tourismusregister der Junta.
Warum Estepona für Ferienvermietung so gut dasteht
Estepona ist eine Stadt, die das ganze Jahr lebt, und das spüren Gäste wie Eigentümer. Die Nachfrage kommt nicht nur aus dem Sommer.
Die längsten Aufenthalte der Küste: 5,9 Nächte
Gäste blieben in den zwölf Monaten bis August 2026 in Estepona im Schnitt 5,9 Nächte, länger als in jeder anderen der sechs Gemeinden; in Marbella waren es 5,0 Nächte. Längere Aufenthalte bedeuten weniger Wechsel, weniger Reinigungen und eine ruhigere Belegung.
Fast 13.000 neue Einwohner seit 2016
Estepona wuchs von rund 67.000 Einwohnern im Jahr 2016 auf knapp 80.000 im Jahr 2025, ein Plus von 19,4 %. Restaurants, Geschäfte und Ärzte haben das ganze Jahr geöffnet, und die Stadt ist auch im Winter ein lebendiger Ort für Gäste.
Schuldenfrei, mit Rekordinvestitionen
Laut Stadtverwaltung hat Estepona eine geerbte Verschuldung von über 300 Mio. € vollständig getilgt und investiert im Haushalt 2026 rund 27 Mio. €. Ein Küstenweg von über 21 Kilometern, ein von der Stadt finanziertes Krankenhaus für 15 Mio. € und der Bulevar Parque Central machen die Stadt für Gäste jedes Jahr attraktiver.
16,8 Grad im Januar
An der Wetterstation am Flughafen Málaga liegt die mittlere Tageshöchsttemperatur im Januar bei 16,8 Grad, gemessen über 1981 bis 2010, bei 180 Sonnenstunden im Monat. Im Winter waren Ferienwohnungen in Estepona zu 30 % gebucht, dem höchsten Winterwert der sechs Gemeinden.
Wo in Estepona Ferienwohnungen am besten laufen
Für eine konkrete Lage messen wir zusätzlich vergleichbare Wohnungen mit zwei Schlafzimmern im Umkreis von 1,6 Kilometern. Im September 2026 lagen die Werte so:
Punta Plata an der Neuen Goldenen Meile erzielte mit 226 bis 257 € pro Nacht die höchsten Preise, direkt an der Playa de Punta Plata. Estepona Pueblo, das Zentrum mit Altstadt, Promenade und Hafen, lag bei 209 bis 233 €. Benamara–Atalaya im Osten hatte mit 40 bis 48 % die gleichmäßigste Auslastung über das Jahr, bei 189 bis 217 € pro Nacht. Playa Bahía Dorada und Costa Natura im Westen lagen bei 170 bis 206 € und 174 bis 202 €, mit ruhigen Anlagen, Pools und Gärten.
Diese Nachbarschaftswerte liegen etwas unter den Gemeindewerten, weil in der Gemeinde auch Stadt- und Strandlagen aller Größen mitzählen. Beide Zahlen sind gemessen und beschreiben verschiedene Mengen. Wo die Daten vorliegen, steht der Wert der unmittelbaren Nachbarschaft auf unseren Projektseiten im Abschnitt zur Investition, und für jede Anlage, die Sie interessiert, schicke ich Ihnen die Zahlen gern.
Neubau und Ferienvermietung: der Vorteil der neuen Anlage
Eine neue Wohnung erfüllt die Vorgaben des Dekrets von Anfang an, und die Gemeinschaft entsteht mit ihren ersten Eigentümern. Das macht den Weg zur Anmeldung einfach:
- Ausstattung passt: Klimaanlage für Sommer und Winter, moderne Bäder, zeitgemäße Küche.
- Regeln mitgestalten: Die ersten Eigentümer beschließen, wie die Anlage mit Ferienvermietung umgeht.
- Gästeattraktiv: Gemeinschaftspool, Gärten, Terrasse und neue Einrichtung überzeugen auf den Fotos und im Aufenthalt.
- Planbar: gesetzliche Gewährleistung nach Ley 38/1999 statt Überraschungen in den ersten Jahren.
Vom Kauf zur ersten Buchung in fünf Schritten
Beim Neubau läuft die Vorbereitung der Vermietung parallel zur Bauzeit. So sieht der Weg aus:
- Anlage wählen mit Blick auf Lage, Größe und die geplanten Statuten.
- Kaufen mit gesicherten Anzahlungen über Sonderkonto und Bankbürgschaft.
- Übergabe beim Notar, Gründung der Gemeinschaft mit den ersten Eigentümern.
- Zustimmung der Gemeinschaft zur Ferienvermietung einholen.
- Anmelden per Erklärung im Tourismusregister, Verwaltung beauftragen, erste Gäste empfangen.
Was heißt das für Investoren?
Weniger Anbieter, höhere Auslastung, wachsender Umsatz: Wer in Estepona angemeldet vermietet, hat heute einen besseren Stand als vor einem Jahr. Dazu kommt der Wertzuwachs: Der öffentliche Preisindex für Bestandsimmobilien in Estepona stieg in fünf Jahren um 98,7 %, im Schnitt um 14,7 % pro Jahr. Vergangenheitswerte, keine Prognose.
Was eine Ferienwohnung in Estepona im Jahr umsetzt und wie sich die Monate verteilen, zeigt der Ratgeber Ferienwohnung in Spanien kaufen. Die aktuellen Projekte finden Sie unter Neubauprojekte in Estepona, und wie Neubau- und Bestandspreise zusammenhängen, steht in der Notiz Estepona: Neubau nur 2,9 % teurer als Bestand.
Neubauprojekte in Estepona
Woher die Zahlen stammen
Ferienvermietung: eigene Marktauswertung aller ganzen Wohnungen und Häuser, die in der jeweiligen Gemeinde als Ferienunterkunft angeboten werden, 36 Monate bis August 2026. Aktive Ferienwohnungen im letzten Monat, Veränderung gegenüber dem Vorjahresmonat. Auslastung ist der Anteil der gebuchten an den angebotenen Nächten, als Spanne vom typischen Wert bis zum oberen Viertel. Umsatz je ganzjährig vermieteter Wohnung ist die Summe der typischen Monatsumsätze. Sotogrande ist Teil der Gemeinde San Roque. Neubau: eigene Erhebung, Median der Angebotspreise pro m², 18. September 2026. Bestand: öffentlicher Preisindex, August 2026.
Häufige Fragen
Wie viele Ferienwohnungen gibt es in Estepona?
Im August 2026 waren in Estepona 2.272 ganze Wohnungen und Häuser als Ferienunterkunft aktiv, rund 15 % weniger als ein Jahr zuvor. Das ergibt unsere eigene Marktauswertung über 36 Monate.
Warum gibt es an der Costa del Sol weniger Ferienwohnungen?
In allen sechs Gemeinden zwischen Marbella und Sotogrande sank das Angebot binnen eines Jahres um 12 bis 24 %. Vermutlich wirken die Registrierungs- und Lizenzpflichten, die seit 2025 strenger durchgesetzt werden. Das ist eine Einordnung, keine belegte Ursache.
Was bedeutet das weniger Angebot für Eigentümer?
Weniger Wettbewerb für alle, die angemeldet vermieten. In Estepona stieg der Umsatz je ganzjährig vermieteter Ferienwohnung in den zwölf Monaten bis August 2026 um 8,8 %, die Auslastung lag bei 41 bis 67 %.
Wie ist die Auslastung in Estepona im Vergleich zu Marbella?
In den zwölf Monaten bis August 2026 lag sie in Estepona bei 41 bis 67 %, in Marbella bei 38 bis 63 %. Estepona hatte damit die höchste Auslastung der sechs Gemeinden zwischen Marbella und Sotogrande.
Was brauche ich, um eine Ferienwohnung in Estepona zu vermieten?
Die Anmeldung im andalusischen Tourismusregister per Erklärung und, seit dem 3. April 2025, die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft mit drei Fünfteln der Eigentümer und Anteile. Bei einer neuen Anlage gestalten die ersten Eigentümer diese Regeln selbst mit.
Quellen & offizielle Links
- BOJA Nr. 24 vom 2. Februar 2024 – Decreto 31/2024, viviendas de uso turístico (geprüft 21.09.2026)
- BOE – Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal (konsolidierte Fassung) (geprüft 21.09.2026)
- Poder Judicial – Tribunal Supremo hebt das Registro Único de Arrendamientos auf (19.05.2026) (geprüft 21.09.2026)
