Haus in Andalusien kaufen: Ihr Zuhause unter der Sonne Südspaniens

Weiße Dörfer an sonnigen Hängen, der Duft von Orangenblüten im Frühling, Flamenco in den Gassen und das Meer, das im Abendlicht glitzert. Andalusien ist für viele der Inbegriff von Spanien, und ein eigenes Haus hier ist ein Zuhause voller Licht und Lebensfreude. Wer ein Haus in Andalusien kaufen möchte, holt sich den Süden mit all seiner Wärme ins eigene Leben.

Wir sind selbst von Deutschland nach Estepona ausgewandert und haben NIE und Residencia selbst beantragt. Seit 2019 arbeiten wir mit allen Bauträgern von Sotogrande bis Marbella, und ich begleite jeden Käufer persönlich, von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. In diesem Ratgeber zeige ich Ihnen, welche Region Andalusiens zu Ihnen passt, welche Hausart die richtige ist, was neue Häuser an der Costa del Sol kosten, welche Steuervorteile Andalusien bietet und wie der Kauf abläuft.

Ein Haus in Andalusien kaufen: Lebensfreude im Süden Spaniens

Andalusien verbindet Meer, Berge, Kultur und Genuss wie kaum eine andere Region Europas. Wer hier lebt, lebt draußen: auf der Terrasse, auf dem Marktplatz, am Strand oder auf dem Wanderweg in den Bergen.

Die Region ist groß und vielfältig. Im Süden liegt das Mittelmeer mit der Costa del Sol, im Westen der Atlantik mit der Costa de la Luz, und dazwischen erheben sich die Sierra Nevada, die Sierra de Grazalema und die Sierra Bermeja. In den Städten leben Jahrhunderte Geschichte: die Alhambra in Granada, die Mezquita in Córdoba, die Kathedrale von Sevilla, die Brücke von Ronda. Und überall gibt es die weißen Dörfer, die sich an die Hügel schmiegen und von deren Plätzen der Blick weit über das Land reicht.

Das Leben folgt dem Rhythmus der Sonne. Der Tag beginnt mit einem Kaffee in der Bar an der Ecke, der Nachmittag gehört der Siesta oder dem Strand, und abends füllen sich die Plätze mit Familien, Freunden und Kindern, die bis spät draußen spielen. Die Küche ist einfach und großartig: frischer Fisch vom Hafen, Olivenöl aus den eigenen Hainen, Gemüse vom Markt, dazu ein Glas Wein aus der Region.

Und dann ist da das Klima. Die Winter sind mild und hell, der Frühling blüht früh, der Sommer ist lang und der Herbst golden. Genau das macht es so besonders, ein Haus in Andalusien zu kaufen: ein Zuhause, in dem sich der Winter wie Frühling anfühlt und in dem das Leben draußen das ganze Jahr über möglich ist.

Ein Haus in Andalusien kaufen: welche Region passt zu Ihnen?

Andalusien bietet drei Welten: die Costa del Sol am Mittelmeer, die Costa de la Luz am Atlantik und das Hinterland mit seinen Dörfern. Jede hat ihren eigenen Charakter.

• Costa del Sol: Mittelmeer, lange Strände, Häfen und Golfplätze, ein internationaler Flughafen in Málaga und Städte wie Estepona und Marbella, die das ganze Jahr leben. Die größte Auswahl an neuen Häusern und die beste Infrastruktur.
• Costa de la Luz: Atlantikküste mit weiten Sandstränden, Wind und Wellen, ideal für Wassersportler und Naturliebhaber, ruhiger und ursprünglicher.
• Das Hinterland: weiße Dörfer, Olivenhaine und Berge, viel Ruhe und Platz, oft etwas weiter von Flughafen, Ärzten und Stränden entfernt.

Wer ein Zuhause für viele Wochen oder das ganze Jahr sucht, findet an der Costa del Sol die besten Voraussetzungen. Hier haben Sie den Flughafen in der Nähe, Ärzte, Schulen und Geschäfte in jedem Ort, eine große internationale Gemeinschaft und trotzdem echtes andalusisches Leben. Und das Hinterland mit seinen weißen Dörfern ist von der Küste aus in einer halben Stunde erreichbar, für den Ausflug am Wochenende.

Innerhalb der Costa del Sol liegt der westliche Teil zwischen Marbella und Sotogrande besonders schön: grüner, ruhiger und mit den Bergen der Sierra Bermeja direkt hinter der Küste. Hier liegt Estepona, und hier arbeiten wir mit allen Bauträgern.

Estepona: das Herz der westlichen Costa del Sol

Estepona ist eine andalusische Stadt, wie man sie sich wünscht: mit Altstadt, Hafen, Strand und einem Leben, das nie Pause macht. Knapp 80.000 Einwohner, eine restaurierte Altstadt mit blumengeschmückten Gassen, 21 Kilometer Küste und eine lange Strandpromenade machen sie zu einem Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.

Die Stadt investiert in ihre Zukunft. Laut Stadtverwaltung hat Estepona seine geerbten Schulden vollständig getilgt, ein eigenes Krankenhaus finanziert, einen Küstenweg von mehr als 21 Kilometern fast fertiggestellt und investiert im Haushalt 2026 rund 27 Millionen Euro. Gleichzeitig sinkt die Grundsteuer für gemeldete Haushalte. Die Einwohnerzahl stieg von rund 67.000 im Jahr 2016 auf knapp 80.000 im Jahr 2025, ein Plus von 19,4 Prozent.

Die Lage ist ideal für alle, die zwischen Deutschland und Andalusien pendeln: 84 Kilometer bis zum Flughafen Málaga, 45 Kilometer bis Gibraltar, eine halbe Stunde nach Marbella und wenige Minuten nach Sotogrande. Ronda mit seiner berühmten Schlucht liegt über die Berge in gut einer Stunde, und Sevilla, Granada und Córdoba sind für einen Wochenendausflug nah genug.

Auch die Werte haben sich gut entwickelt. Nach unserer eigenen Auswertung stieg der Bestandsindex für Estepona in zehn Jahren bis August 2026 um 194,1 Prozent. Weil so viele Projekte gleichzeitig verkaufen, bleiben die Neubaupreise trotzdem wettbewerbsfähig. Die Neubauprojekte in Estepona zeigen, was aktuell entsteht.

Leben in Andalusien: Feste, Kultur und Genuss das ganze Jahr

In Andalusien feiert man das Leben, und wer hier ein Haus hat, feiert mit. Der Kalender ist voller Feste, und jedes Dorf hat seine eigenen.

Im Frühling ziehen in der Karwoche, der Semana Santa, die Prozessionen durch die Gassen, begleitet von Trommeln und dem Duft von Weihrauch und Orangenblüten. Kurz danach feiert Sevilla seine berühmte Feria de Abril, und von Mai bis in den Spätsommer folgen in den Städten und Dörfern der Küste die eigenen Ferias mit Musik, Flamenco, Pferden und Kleidern in allen Farben. Im Sommer werden an den Stränden Feste zu Ehren der Schutzpatronin der Fischer gefeiert, und im Winter leuchten die Altstädte mit Weihnachtsmärkten und Lichtern.

Die Küche ist ein Fest für sich. Gebratener Fisch am Strand, kalte Suppen wie Gazpacho und Ajoblanco an heißen Tagen, Oliven und Olivenöl aus der Region, Schinken aus den Bergen und Wein aus Málaga oder Sherry aus Jerez. Die Märkte sind voll mit Obst und Gemüse der Saison, und in den Tapas-Bars teilt man kleine Teller mit Freunden, bis spät in die Nacht.

Und Andalusien ist ein Land für Menschen, die gern draußen sind. Golf das ganze Jahr, Wandern in der Sierra Bermeja und den Bergen um Ronda, Segeln und Stand-up-Paddling an der Küste, Radfahren auf dem neuen Küstenweg von Estepona. Wer ein Haus in Andalusien kaufen möchte, kauft damit auch diesen Lebensstil, und der ist jeden Tag spürbar.

Welche Hausart passt: Villa, Reihenhaus oder Finca

In Andalusien haben Sie die Wahl zwischen drei Hausarten, und jede passt zu einem anderen Leben. Wer das zuerst klärt, sucht gezielter.

Die Villa: Pool, Garten und Privatsphäre

Die freistehende Villa ist das klassische andalusische Traumhaus: eigener Pool, eigener Garten, viel Platz und oft ein weiter Blick über die Küste. Moderne Neubauvillen verbinden andalusisches Licht mit zeitgemäßer Architektur, großen Glasflächen, Dachterrassen und hoher Energieeffizienz. Viele liegen in bewachten Wohnanlagen oder an Golfplätzen. In Estepona verteilen sich die 115 neuen Villen auf 44 Projekte, von modernen Villen in Anlagen bis zu Einzelhäusern mit Meerblick in den Hügeln. Unser Ratgeber Villa in Spanien kaufen zeigt, worauf es bei Grundstück und Lage ankommt.

Das Reihenhaus: eigene Haustür in einer Anlage mit Pool

Das Reihenhaus verbindet das Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer Anlage: eigene Haustür, Garten oder Dachterrasse, zwei oder drei Etagen, dazu Gemeinschaftspool und gepflegte Gärten. Für Familien und alle, die ihr Haus auch aus der Ferne unkompliziert besitzen möchten, ist das ideal, und in Estepona ist es sogar die günstigste Neubau-Immobilie je Quadratmeter. Die sechs neuen Reihenhausprojekte der Stadt liegen in fünf Stadtteilen, alle mit drei oder vier Schlafzimmern, vom fertiggestellten Haus zum sofortigen Einziehen bis zum Projekt vor Baubeginn, das Sie in Raten während der Bauzeit bezahlen.

Die Finca: Land und Ruhe

Die Finca, ein Landhaus mit Grundstück im Hinterland, steht für Ruhe, Olivenbäume und weite Blicke. Wer sie wählt, sollte etwas mehr Zeit für die Prüfung einplanen: Ihr Anwalt klärt, wie das Grundstück eingestuft ist und ob alle Gebäude genehmigt sind, denn in Andalusien regelt das Bodengesetz ländliche Bauten genau. Ein neues Haus in einer städtischen Anlage ist dagegen von Anfang an mit Baugenehmigung und klarer Rechtslage gebaut, und genau das macht den Kauf so entspannt.

Was ein neues Haus an der Costa del Sol kostet

An der westlichen Costa del Sol bietet Estepona neue Häuser zu den günstigsten Quadratmeterpreisen. Unsere eigene Erhebung aller Bauträger-Verfügbarkeiten ergab:

Neubau	Je m²	Einheiten
Reihenhäuser Estepona	4.927 €	84
Villen Estepona	5.753 €	115
Villen Marbella-Marktgebiet	8.993 €	123

Für ein Reihenhaus mit 140 Quadratmetern bedeutet der Median in Estepona rund 690.000 Euro, für eine Villa mit 250 Quadratmetern rund 1,44 Millionen Euro. In Marbella kostet eine neue Villa je Quadratmeter gut die Hälfte mehr. Im Einzelfall bewegen Lage, Blick, Grundstück und Ausstattung den Preis deutlich, und genau deshalb lohnt es sich, mehrere Anlagen nebeneinander zu sehen.

Insgesamt zählten wir am 18. September 2026 in Estepona 840 bepreiste Neubaueinheiten in 118 Projekten, mehr als dreimal so viele wie in jedem anderen Ort der westlichen Costa del Sol, bei einem Median von 5.145 Euro je Quadratmeter über alle Immobilienarten. Die aktuellen Projekte finden Sie unter Neubauhäuser und Neubauvillen.

Andalusiens Steuervorteile für Hauskäufer

Andalusien gehört zu den steuerlich attraktivsten Regionen Spaniens, beim Kauf wie beim Besitzen und Vererben. Die Regionalregierung hat in den letzten Jahren gezielt Anreize gesetzt, und davon profitieren auch deutsche Käufer.

Die Sätze beim Kauf gelten seit April 2021: 7 Prozent Grunderwerbsteuer beim Bestand, 1,2 Prozent Stempelsteuer beim Neubau, jeweils einheitlich für die ganze Region. Bei der Vermögensteuer gewährt Andalusien seit 2022 eine Bonifikation von 100 Prozent der Steuerschuld; eine Erklärung ist erst ab einem Vermögen von mehr als zwei Millionen Euro abzugeben. Für sehr große Vermögen gibt es daneben eine staatliche Solidaritätsabgabe, über die Ihr Steuerberater Sie im Einzelfall informiert.

Beim Vererben ist Andalusien besonders großzügig: Ehepartner, Kinder und Enkel erhalten eine Bonifikation von 99 Prozent auf die Erbschaftsteuer. Zusammen mit der EU-Erbrechtsverordnung, nach der Sie per Testament deutsches Erbrecht wählen können, bleibt Ihr Haus in Andalusien so einfach in der Familie wie Ihr Vermögen zu Hause.

Neubau in Andalusien: modern, sicher und pflegeleicht

Ein neues Haus bringt andalusisches Lebensgefühl und deutschen Anspruch an Qualität zusammen. Moderne Neubauten sind für das Klima des Südens geplant und rechtlich sehr gut abgesichert.

Große Fenster und Terrassen holen das Licht ins Haus, aktuelle Dämmung und Klimatechnik halten es im Sommer kühl und im Winter warm, und wetterfeste Materialien machen die Pflege einfach. Beim Kauf auf Plan wählen Sie Lage, Ausrichtung und oft auch die Ausstattung selbst, und während gebaut wird, bereiten Sie in Ruhe alles vor.

Ihre Anzahlungen an den Bauträger sind nach dem spanischen Baugesetz ab Erteilung der Baugenehmigung durch Bankbürgschaft oder Versicherung auf Ihren Namen gesichert, und das Geld fließt auf ein Sonderkonto. Nach der Übergabe gilt eine gesetzliche Gewährleistung von zehn Jahren für das Tragwerk, drei Jahren für die Bewohnbarkeit und einem Jahr für Ausführungsmängel. In Andalusien wird die Bezugsfertigkeit eines Neubaus über eine Erklärung bei der Gemeinde, die declaración responsable, bestätigt.

Und der Neubau kostet in Estepona kaum mehr als der Bestand: Im September 2026 lag der Neubau-Median nur 2,9 Prozent über dem Bestandsindex. Wer heute ein Haus in Andalusien kaufen möchte, bekommt für diesen kleinen Aufschlag ein Haus, das neu, effizient und gesichert ist.

Die schönsten Lagen für ein Haus in Estepona

Jeder Stadtteil Esteponas hat seinen eigenen Charakter, vom Strand bis zu den grünen Hügeln. So unterscheiden sie sich:

Estepona Pueblo, das Zentrum, verbindet Altstadt, Promenade und Hafen. Alles ist zu Fuß erreichbar, vom Markt bis zum Strand, und mit Anna de Estepona gibt es hier sogar neue Reihenhäuser mitten in der Stadt.

Selwo an der Neuen Goldenen Meile ist grün und familienfreundlich, mit dem Tierpark Selwo Aventura und einer internationalen Schule in der Nähe. Hier entsteht mit Palm Luxury Gardens das größte Reihenhausprojekt der Stadt, mit 31 Häusern.

Benamara–Atalaya im Osten hat das größte Neubauangebot Esteponas, mit Stränden, Golfplätzen und schneller Verbindung nach Marbella. Punta Plata, ebenfalls an der Neuen Goldenen Meile, liegt direkt am Strand mit seinem dunklen Sand.

Playa Bahía Dorada und Costa Natura im Westen bieten ruhige Anlagen mit Gärten und Pools nahe am Strand und eine schnelle Verbindung nach Sotogrande und Gibraltar. In Bahía Dorada entsteht Apron Estepona mit 23 Reihenhäusern, in Costa Natura ist Altoasis bereits fertiggestellt.

In den Hügeln oberhalb der Küste liegen die Villenanlagen mit dem weitesten Blick, über die Gärten bis zum Meer und an klaren Tagen bis nach Afrika. Welche Lage zu Ihnen passt, zeigt am besten ein Besuch: An einem Tag stelle ich Ihnen drei oder vier Stadtteile und die passenden Anlagen vor.

Worauf Sie bei der Wahl Ihres Hauses in Andalusien achten

Das richtige Haus erkennen Sie an wenigen Punkten, und mit dieser Checkliste vergleichen Sie Anlagen in Ruhe. Wer ein Haus in Andalusien kaufen möchte, sieht meist mehrere Projekte an, und diese Fragen helfen bei der Entscheidung:

• Ausrichtung: Süd- oder Westlage für Sonne am Nachmittag, mit Schatten auf der Terrasse
• Blick: Was liegt vor dem Haus, und bleibt der Blick frei?
• Wege: Wie weit ist es zu Strand, Supermarkt, Café und Arzt, und geht es zu Fuß?
• Terrassen: groß genug für Essen im Freien, eine Dachterrasse für den Abend
• Gemeinschaft: Pool, Gärten, Zahl der Häuser, geschätzte Gemeinschaftskosten
• Ausstattung: Klimaanlage, Dämmung, Küche und Energieklasse schriftlich
• Bauträger: fertige Projekte in der Nähe, die Sie besichtigen können
• Zeitplan: Fertigstellung und Zahlungsplan passend zu Ihren Plänen

Der hilfreichste Schritt ist der Besuch einer fertigen Anlage desselben Bauträgers. Dort sehen Sie die Qualität nach einigen Jahren, die Pflege der Gärten und die Stimmung in der Gemeinschaft. Weil wir mit allen Bauträgern von Sotogrande bis Marbella arbeiten, kann ich Ihnen Projekte nebeneinander zeigen, ohne eines zu bevorzugen.

So läuft der Kauf eines Hauses in Andalusien ab

Der Kauf folgt einer klaren Reihenfolge, und fast alles lässt sich von Deutschland aus vorbereiten. So sieht der Weg aus:

1. Wünsche festlegen: Region, Hausart, Größe, Budget samt Nebenkosten und Nutzung.
2. NIE und Konto einrichten: die NIE-Nummer beim Konsulat oder in Spanien beantragen, ein spanisches Konto eröffnen.
3. Besichtigen: auf einer Reise an die Küste mehrere Lagen und Anlagen an wenigen Tagen vergleichen.
4. Reservieren: mit einer Reservierungsvereinbarung wird Ihr Haus für Sie zurückgehalten.
5. Prüfen lassen: Ihr unabhängiger Anwalt kontrolliert Grundbuch, Baugenehmigung, Bürgschaft und Vertrag.
6. Kaufvertrag unterschreiben: beim Bestand meist ein Arras-Vertrag mit 10 Prozent Anzahlung, beim Neubau der Vertrag mit dem Bauträger und die erste Rate.
7. Bauzeit begleiten: beim Neubau Raten nach Baufortschritt, gesichert auf dem Sonderkonto.
8. Übergabe und Notar: Begehung, Kaufurkunde, Schlüssel und Eintragung ins Grundbuch.

Mit einer notariellen Vollmacht kann Ihr Anwalt auch für Sie unterschreiben, sodass Sie nur zu den Terminen anreisen, bei denen Sie gern dabei sind. Wie Sie die NIE bekommen, zeigt unser Ratgeber NIE-Nummer beantragen, und alle Einzelheiten zum Ablauf, vom Vorvertrag bis zum ersten Monat nach dem Notartermin, stehen in unserem Ratgeber Haus in Spanien kaufen.

Kaufnebenkosten beim Haus in Andalusien

Beim neuen Haus zahlen Sie 10 Prozent Mehrwertsteuer und 1,2 Prozent Stempelsteuer, beim Bestand 7 Prozent Grunderwerbsteuer. Dazu kommen Notar, Grundbuch und Ihr Anwalt.

Bei einem neuen Reihenhaus für 690.000 Euro sind das 69.000 Euro Mehrwertsteuer, die Sie anteilig mit jeder Rate zahlen, und 8.280 Euro Stempelsteuer beim Notar. Notar und Grundbuch werden in Spanien nach amtlichem Tarif abgerechnet und sind deutlich günstiger als in Deutschland: Bei 500.000 Euro liegen die Grundgebühren zusammen bei rund 750 Euro, ohne Kopien und Mehrwertsteuer.

Lassen Sie sich zu Beginn eine schriftliche Kostenaufstellung geben, dann steht die Gesamtsumme fest, bevor Sie reservieren. Alle Posten mit Rechenbeispielen finden Sie in unserem Ratgeber Kaufnebenkosten in Spanien.

Finanzierung: Eigenkapital, spanische oder deutsche Bank

Ein Haus in Andalusien lässt sich mit Eigenkapital, mit einer spanischen Hypothek oder über eine Finanzierung in Deutschland bezahlen. Welcher Weg der richtige ist, hängt von Ihrem Vermögen, Ihrem Einkommen und Ihrem Zeitplan ab.

Spanische Banken finanzieren auch Käufer mit Wohnsitz in Deutschland. Nach dem spanischen Immobilienkreditgesetz trägt die Bank bei der Hypothek Notar, Grundbuch und Gestoría sowie die Stempelsteuer der Hypothek; Sie zahlen das Wertgutachten. Wie viel eine Bank finanziert und zu welchen Konditionen, unterscheidet sich von Bank zu Bank, und eine Finanzierungszusage vor der Reservierung zeigt Ihnen genau, welchen Rahmen Sie haben.

Beim Neubau auf Plan passt die Finanzierung gut zum Bauablauf: Die Raten während der Bauzeit zahlen Sie aus eigenen Mitteln, und die Hypothek wird in der Regel beim Notartermin nach Fertigstellung unterschrieben, wenn das Haus steht und bewertet werden kann. Alternativ ist eine Finanzierung in Deutschland möglich, etwa über eine Beleihung Ihrer deutschen Immobilie.

Laufende Kosten: gut planbar und überschaubar

Die laufenden Kosten eines Hauses in Andalusien sind überschaubar und lassen sich vor dem Kauf gut beziffern. Das gehört zu jedem Budget:

• Grundsteuer IBI: in Estepona im Schnitt 556 Euro im Jahr 2026, mit Ermäßigung für gemeldete Haushalte
• Gemeinschaftskosten bei Häusern in Anlagen, je nach Ausstattung
• Versicherung für Haus und Hausrat
• Strom, Wasser und Internet, bei Neubauten dank Dämmung und Technik niedrig
• Pool- und Gartenservice bei einer Villa
• Nichtresidentensteuer, solange Sie nicht in Spanien steuerlich ansässig sind

Als Nichtresident zahlen Sie jährlich 19 Prozent Einkommensteuer auf einen fiktiven Mietwert von 1,1 oder 2 Prozent des Katasterwerts, auch wenn Sie nicht vermieten; bei einem Katasterwert von 150.000 Euro sind das rund 314 Euro im Jahr. Leben Sie mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien, werden Sie hier steuerlich ansässig, und diese Steuer entfällt für das selbst genutzte Haus. Ein Steuerberater vor Ort erledigt die jährliche Erklärung für einen überschaubaren Betrag.

Ferienhaus in Andalusien: selbst genießen und vermieten

Ein Ferienhaus in Andalusien lässt sich in den Wochen Ihrer Abwesenheit gut vermieten, denn Gäste suchen genau das: Sonne, Pool und Strandnähe. So trägt Ihr Haus einen Teil seiner Kosten, und Sie genießen Ihre eigenen Wochen, wann immer Sie möchten.

Für die Ferienvermietung melden Sie das Haus im Tourismusregister Andalusiens an, und eine örtliche Verwaltung übernimmt Gäste, Reinigung und Abrechnung. In Wohnanlagen regeln die Statuten, ob Ferienvermietung erlaubt ist; fragen Sie danach, bevor Sie reservieren. Wer lieber langfristig vermietet, fand in Estepona im August 2026 nach unserer eigenen Auswertung eine Miete von 21 Euro je Quadratmeter und Monat.

Sie können beides kombinieren: eigene Wochen im Frühjahr und Herbst, wenn Andalusien am schönsten ist, und Vermietung im Hochsommer. Unser Ratgeber Ferienwohnung in Spanien kaufen zeigt, wie Anmeldung und Verwaltung im Einzelnen funktionieren.

Vom Ferienhaus zum Hauptwohnsitz in Andalusien

Ein Ferienhaus in Andalusien kann eines Tages zum Zuhause werden, und als EU-Bürger ist dieser Schritt einfach. Sie brauchen kein Visum, sondern melden sich an, wenn Sie länger bleiben möchten.

Wer mehr als drei Monate in Spanien lebt, lässt sich als EU-Bürger im Zentralregister für Ausländer eintragen und meldet sich im Einwohnerregister der Gemeinde, dem Padrón, an. Wir sind diesen Weg selbst gegangen, von Deutschland nach Estepona, und haben die Anmeldung wie die NIE selbst erledigt. Leben Sie mehr als 183 Tage im Jahr hier, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien, welches Land Renten, Mieten und Kapitalerträge besteuert.

Auch die Gesundheitsversorgung zieht mit. Wer als Rentner nur eine deutsche Rente bezieht, bleibt in der deutschen Krankenversicherung der Rentner versichert und erhält über das Formular S1 der Krankenkasse nach der Registrierung beim spanischen Sozialversicherungsträger die spanische Gesundheitskarte. Die deutsche Rente wird bei Wohnsitz in der EU in voller Höhe gezahlt, und eine jährliche Lebensbescheinigung ist für Spanien nicht mehr nötig, weil die Behörden die Daten automatisch austauschen. So wird aus dem Ferienhaus in Andalusien ganz selbstverständlich ein Zuhause für viele Jahre.

Unser Ratgeber Auswandern nach Spanien begleitet Sie durch alle Schritte, und wer den Ruhestand im Süden plant, findet im Ratgeber Als Rentner nach Spanien Rente, Krankenversicherung und Steuern im Detail.

Neubauprojekte in Estepona

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Estepona

Marine Hills Phase 1

18 Apartments · € 639.000

Estepona

Era Residence

23 Apartments · € 499.000

Estepona

Royal Park

31 Apartments/Penthouses · € 799.000

Estepona

Palm Luxury Gardens

31 Reihenhäuser/Doppelhaushälften · € 785.000

Estepona

Villas Monte Palatino

5 Exclusive Villas · € 1.590.000

Estepona

Apron Estepona

23 Doppelhausvillen · € 834.000

Andalusien entdecken: Ausflüge von Ihrem Haus in Estepona

Von Estepona aus liegt ganz Andalusien vor Ihrer Haustür, und jedes Wochenende wird zur kleinen Reise. Die Lage an der westlichen Costa del Sol macht Ausflüge in alle Richtungen leicht.

In die Berge führt die Straße nach Ronda, der Stadt auf dem Felsen mit ihrer berühmten Brücke über die Schlucht, und unterwegs liegen weiße Dörfer wie Casares und Gaucín, deren Häuser sich an die Hänge schmiegen. Nach Westen erreichen Sie Sotogrande mit seinem Hafen, Gibraltar mit seinem Felsen und weiter die Atlantikküste um Tarifa, wo sich Europa und Afrika fast berühren.

Für ein langes Wochenende sind die großen Städte Andalusiens nah genug: Sevilla mit Kathedrale und Alcázar, Granada mit der Alhambra vor der Kulisse der Sierra Nevada, Córdoba mit der Mezquita und ihren Innenhöfen voller Blumen. Und Málaga selbst, mit dem Picasso-Museum, dem Hafen und der Altstadt, ist über die Autobahn schnell erreicht.

Wer ein Haus in Andalusien kaufen möchte, kauft also nicht nur ein Zuhause am Meer, sondern einen Ausgangspunkt für die schönsten Entdeckungen des Südens. Und nach jedem Ausflug wartet die eigene Terrasse mit Blick aufs Meer, ein Glas Wein und der Sonnenuntergang über den Bergen von Gibraltar.

Die Besichtigungsreise nach Andalusien

Eine gut vorbereitete Reise an die Costa del Sol zeigt Ihnen in wenigen Tagen, welches Haus zu Ihnen passt. Der Schlüssel liegt in der Vorbereitung zu Hause.

Schicken Sie vorab Ihre Wünsche: Hausart, Zahl der Schlafzimmer, Lage, Budget und Nutzung. Daraus entsteht eine Auswahl von Anlagen, die wirklich passen. Planen Sie zwei bis vier Tage ein, damit zwischen den Besichtigungen Zeit bleibt, Andalusien selbst zu erleben: ein Abendessen in der Altstadt, ein Spaziergang am Strand, ein Ausflug in ein weißes Dorf in den Bergen.

Achten Sie bei jedem Haus auf die Tageszeit: das Licht am Morgen in der Küche, die Sonne am Nachmittag im Garten, der Blick von der Dachterrasse am Abend. Gehen Sie den Weg zum Strand oder in die Stadt einmal selbst. Und wenn Ihnen ein Projekt gefällt, sehen Sie sich eine fertige Anlage desselben Bauträgers an. Wenn NIE und Konto schon bereitstehen, können Sie noch während der Reise reservieren, wenn Sie Ihr Haus gefunden haben.

Ihr Weg zum Haus in Andalusien: vom Lebensplan zum eigenen Haus

Beginnen Sie mit Ihrem Lebensplan, dann mit der Region, dann mit dem Haus. Überlegen Sie, wie Sie Ihr Haus nutzen möchten, als Ferienhaus, als Winterquartier oder als Hauptwohnsitz, und welche Hausart dazu passt. Legen Sie Ihr Budget samt Nebenkosten fest, beantragen Sie die NIE und wählen Sie einen unabhängigen Anwalt.

Dann kommen Sie an die Costa del Sol. Wer ein Haus in Andalusien kaufen möchte, findet in Estepona die größte Auswahl an neuen Häusern der westlichen Küste, zu Preisen deutlich unter Marbella, in einer Stadt, die das ganze Jahr lebt, und in einer Region, die steuerlich zu den attraktivsten Spaniens gehört. Ich stelle Ihnen gern eine Besichtigungsreise zusammen.